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养老度假中心可行性研究报告.pdf

养老度假中心可行性研究报告

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2019-01-22 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《养老度假中心可行性研究报告pdf》,可适用于行业分析领域

中国黄山国际养老度假中心可行性研究报告中国黄山国际养老度假中心可行性研究报告项目名称:中国黄山国际养老度假中心申报单位:地址:安徽省宣城市旌德县庙首镇申报日期:二○一五年五月十五日目录第一章总论项目概况项目建设背景项目编制依据和范围建设目标项目可研主要结论第二章项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性项目建设可行性第三章项目建成的市场优势我国旅游业的发展现状安徽省旅游经济发展状况休闲养身度假产业市场状况中国黄山国际养老度假中心的市场状况项目优势第四章项目建设条件和资源特点项目建设条件项目资源特点第五章环境影响评价编制依据环境保护执行标准拟建项目环境现状工程对环境的影响环境保护措施第六章消防、安全卫生、节能消防安全卫生节能第七章组织管理与劳动定员组织管理人员来源及培训第八章规划土地设计和营销城市建设总体规划土地利用总体规划项目规划设计综合营运方案第九章投资估算与资金来源投资估算依据项目建设规模总投资估算资金来源投资使用计划第十章经济效益分析评价依据及说明销售和营业收入估算投资利润财务现金流量分析敏感性分析盈亏平衡分析经济指标分析财务评价结论第十一章建设计划和资金营运建设计划营运资金第十二章抗性预测第十三章结论经济效益指标可行生态效益指标可行社会效益指标可行附表:附表mdashmdash《项目投资成本估算表》附表mdashmdash《销售收入估算表》附表mdashmdash《财务现金流量表》附表mdashmdash《财务指标评价表》第一章总论项目概况申报项目名称:中国黄山国际养老度假中心项目地址:安徽省宣城市旌德县庙首镇项目申报单位:项目申报单位简介:()()项目总投资:亿元项目建设规模:()总用地面积:㎡(亩)其中:①建设用地面积:万㎡(亩)。②农林、水域用地:㎡(亩)。()总建筑面积:㎡。项目的辅助工程主要为养生保健中心、膳食中心、三甲医院、康复中心、休闲度假中心、文化娱乐中心、商业配套及其他配套工程旨在满足老年人不同层次的物质和精神需求。项目建设内容:中国黄山国际养老度假中心项目主要由文化旅游餐饮购物和休闲度假酒店及养生养老山庄三个部分组成:()文化旅游餐饮购物部分:①徽文化展示部分:徽派牌楼、安徽名人纪念馆、文房四宝堂、历代徽籍名人雕塑群。②游乐部分:水上乐园、休闲养生会所。③餐饮购物:旅游购物中心:奇石根艺展示厅。()休闲度假酒店部分:①主题度假楼:精英度假苑、名人度假苑。②度假国宾公馆:贵宾度假苑、国宾接待苑。③分时度假公馆:家庭度假苑、园艺体验所。()养生养老山庄部分:①养生养老公馆:高干养老公馆、精英养老公馆②养老养生公寓:敬老公寓、花园洋房。③老龄康复中心:老年医院、健身中心。④在条件成熟情况下建立三甲医院及专业护理培训学校(与国外合办)项目建设计划:本项目建设期为年自年月日起至年月日止。包括土建、安装、景观绿化、高尔夫练球场、喷泉、水景等全部竣工完成。投资估算与资金来源:本项目总投资亿元。全部建设资金由建设单位(有限公司)和其他关联企业共同投资及政府扶持资金、融资贷款资金、营销资金回笼解决。项目建设背景政策背景安徽省委省政府为ldquo加快建设文化强省大力提升文化软实力深入贯彻落实科学发展观rdquo把文化旅游业培育成为全省国民经济的支柱产业决定在黄山东线规划建设四十公里的休闲文化旅游长廊安徽省宣城市旌德县政府抓住这一历史机遇依托旌德县庙首镇优美的自然环境和良好的区位优势由建设单位(有限公司)和其他关联企业共同投资规划建设一座集名人艺术、珠宝珍稀、影视游乐、旅游休闲、居住孝老、慈善救助、生态观光等为一体的大型国际旅游养老度假区mdashmdash《中国黄山国际养老度假中心项目》为实现这一历史机遇和市场机遇做出的明智之举。中国黄山国际养老度假中心适应时代需求的是明星项目。市场背景首先启动的《中国黄山国际养老度假中心项目》更是对东黄山旅游建设起到了龙头带动作用是画龙点睛项目可创造较好的社会效益和经济效益具有广阔的市场前景:()中国黄山是世界旅游名山胜地和世界文化遗产古镇西递和宏村所在地每到节假日及周末都有mdash万游客登临黄山现有的宾馆根本满足不了接待的需要五星级的宾馆更是无瑕应接。()本项目拟建成最豪华五星级国际连锁度假酒店mdashmdash暂定名称(黄山东mdash温德姆度假酒店)在黄山地区是唯一高档大型国际五星级酒店可满足接待国内、国际高端客户群的需要填补了黄山地区酒店业的空白。()国际性的度假山庄的新亮点:世界文化遗产mdash黄山的风景、文化传承对人们具有永恒的魅力能在这样的地方拥有五星级全新国际管理模式的休闲、养生、独家的住宅是全世界人们的向往。()《中国黄山国际养老度假中心项目》是一个国际性的度假山庄其设计格局将是世界一流的。本项目建设单位已与WyndhamHotelGroup(温德姆酒店集团)签约度假山庄将由温德姆酒店集团提供设计规范(技术要求)届时一座即具有皖南民居风格、又有英伦风格度假别墅加上二种不同风格的商业街(皖南文化和纯正欧式文化)的建立必将成为黄山旅游的新景观。()温德姆度假酒店集团是全球最大的酒店集团。在全球大洲个国家拥有超过家酒店个品牌间客房每年为亿多旅客提供服务。温德姆度假酒店分时度假是全球最大的分时度假企业温德姆RCI在全球多年国家拥有多家加盟度假村会员总数超过万名。()温德姆度假酒店集团和RCI分时度假这样的国际知名品牌中国黄山(黄山东mdash温德姆度假酒店)获准使用建设单位(有限公司)已和温德姆酒店集团签订了《保密协议》和《委托管理协议书》不但可以提升本项目的知名度和美誉度还可以促进项目的营销进度和广度赢得国内、国际广泛的旅游度假和投资的客户群。()中国黄山国际养老度假中心项目建设单位(有限公司)委托温德姆度假酒店集团进行规范的酒店管理也为项目完成后酒店的正式开业奠定了良好的基础和创造更好的经济效益和社会效益。消费背景()旅游地产、养生养老地产新的增长点:随着我国经济的不断发展国民经济收入不断提高旅游与养老事业一定会更加发展旅游地产、养生养老地产作为新的增长点项目必须更多地依附于当地的自然条件、地域文化、民族特色来做文章能够把当地旅游资源和经济发展有机的结合在一起即实现了政府的整体宏观规划指导又符合了市场经济规律的做法就是积极发展旅游地产和养生养老地产。()ldquo资源型rdquo地产的新ldquo标杆rdquo:通过特色地产的开发将丰富的旅游资源转化成积极的市场经济因素最终实现利国利民的目标。《中国黄山国际养老度假中心项目》的开发是面对这样厖大的消费群体最良好的消费背景下的一个项目它运用黄山这个资源实现ldquo资源型rdquo的地产开发项目也成为东黄山旅游的ldquo标杆rdquo项目。()本项目面对的客户群体将是在全球范围招商以下消费群体:①面向世界的旅游黄山群体②面向世界的养老群体③面向国内的旅游黄山群体④面向国内的养老群体()由于建设单位(有限公司)的展旗山开法寺修复项目中具有万穴壁葬的设立从长远来看到庙首镇扫墓、旅游族该群体就高达~万人年。项目编制依据和范围编制依据()《中国旅游业ldquo十二五rdquo发展规划纲要》()国务院颁发的国发〔〕号《关于加快发展旅业的意见》()《中国老龄事业发展ldquo十二五rdquo规划》()《社会保障ldquo十二五rdquo规划纲要》()《社会养老服务体系建设规划(mdash年)》()国务院关于加快发展健康服务业的若干意见》()《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》()《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》()《安徽省旅游总体规划》()《安徽省ldquo十二五rdquo旅游规划》()安徽省委、省政府《关于推进旅游产业大省建设的意见》(皖发〔〕号)()《宣城市ldquo十二五rdquo规划纲要》()宣城市人民政府颁发的《关于进一步加快旅游业发展的若干意见》(宣发〔〕号)()《旌德县旅游发展总体规划》()旌德县人民政府和建设单位(有限公司)关于投资建设《中国黄山国际养老度假中心》项目合同书编制范围依据国家、安徽省、宣城市、旌德县有关城市规划、土地法、林业法、文化、旅游业的发展规划等法律、法规、政策尽快编制《中国黄山国际养老度假中心项目》可行性研究报告是必要和可行的。在市场分析与预测、项目建设条件、建设规模、功能标准、环境保护、投资成本估算、销售收入与资金筹措、财务分析、不确定性分析等方面进行了客观、公正、科学的描述、研究和论证从而得出项目建设在相关政策上、技术上、经济上是否可行。建设目标《中国黄山国际养老度假中心项目》拟开发建设成一个集ldquo休闲养生养老、旅游度假、文化交流、会议论坛rdquo等为一体的综合性旅游度假风景区。作为黄山的东大门承接黄山游客和吸引苏、浙、沪、皖游客。以旅游项目为主题突出文化休闲养生健康的功能。按照安徽省及宣城市旅游业的总体规划要求充分发挥项目旅游资源的优势带动县域经济发展壮大企业实力。项目可研主要结论《中国黄山国际养老度假中心》项目的实施将会大大改善旌德县旅游服务基础设施条件提高旅游接待能力。形成与黄山对接、充分发挥黄山和徽派文化资源的优势。为提高旌德县生态旅游文化内涵、增强旌德旅游和徽文化在安徽省乃至全国的知名度带动旌德县乃至宣城市旅游及相关产业的发展促进经济繁荣增加劳动就业做出重大贡献。项目经济效益和社会效益显著项目建设可行。再则《中国黄山国际养老度假中心》项目处在安徽省黄山东线生态休闲文化旅游走廊的大格局的核心区域内是符合宣城市和旌德县经济旅游建设总体规划的是科学合理利用现有的自然宝贵资源整合有效因素充分发挥风景资源及生态系统的功能强调注重生态环境的保护的典范项目其产生的生态效益也是显而易见的项目建设是可行的。第二章项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性建设旅游强省的必要安徽省委、省政府主要领导在年全省经济工作会议上指出:要把我省打造成全国重要的旅游目的地并提出建设旅游强省的战略目标。省领导还强调今年ldquo要在抓好文化产业和旅游业的发展上倾注更多的精力实现更大的突破rdquo。特别是旅游业既要做好与经济紧密结合的文章又要做好与文化融合发展的文章将旅游产业作为重点扶持发展的八大支柱产业之一列入ldquordquo行动计划并采取一系列政策和措施激活旅游要素完善旅游产业政策优化旅游产业的发展环境。拟建的项目在提高旌德旅游能力同时延伸了地区旅游产业链推动区域社会和经济的发展。发展第三产业的必要发展第三产业加快第三产业发展提升三产比重是全国及地区一致的目标。旅游、休闲、会展等形成的泛旅游产业在第三产业中占有较大的比重以商务休闲接待、会议会展、观光旅游、自驾休闲、康体疗养、郊野运动、乡村休闲等为依托包括城市商务旅游和家庭休闲旅游为主体的旅游产业带动了城市和乡村多方面的经济发展作用非常明显。《中国黄山国际养老度假中心》项目对推动宣城市及旌德县产业结构的调整提升三产比重有很大的促进作用。提升我省旅游产品竞争力的必要随着旅游业的快速发展发展态势逐渐由单一产品向多元产品、小旅游向大旅游、自我发展向联合发展、粗放经营向集约经营转变。我省观光游览业发展比较成熟并在国内领先但会展商务业、休闲度假业发展相对滞后具有民族性、地域性、特色性的文化项目相对较少且不能满足游客的需求。《中国黄山国际养老度假中心》项目的建设也是对我省传统景区的升华促进观光旅游向休闲度假旅游的升级转型大大提升了我省旅游产品的竞争力。打造黄山东线生态休闲文化旅游走廊的必要旌德县委县政府根据黄山旅游存在的接待能力不足基础设施不完善等特点高瞻远瞩规划打造环山东线生态休闲文化旅游走廊是发展旌德县经济、打造旅游旌德县的重要举措。旌德县距黄山只有数十公里国道的直线拉伸后从该县到黄山的北大门乘车不过余分钟的时间。作为黄山的东大门该县围绕ldquo融入黄山圈打响灵芝牌做好徽文章rdquo的总体思路以ldquo发展特色旅游突出生态休闲打造旅游强县rdquo为目标重点打造沿国道黄山东线生态休闲文化旅游走廊力争把旅游业打造成全县经济的支柱产业、富民产业真正形成以对接黄山为重点、灵芝之乡为代表徽派文化为特色、田园风光为依衬的县内县外联动的国内知名旅游目的地。《中国黄山国际养老度假中心》则处于黄山东线生态休闲文化旅游走廊的核心部分为打造黄山东线生态休闲文化旅游走廊起到了画龙点睛的作用。建设社会主义新农村的必要《中国黄山国际养老度假中心》项目开发将会考虑统一项目所在地和周边地区的拆迁改造并与社会主义新农村建设有机结合起来。项目的实施将会有效带动旌德农民增收、增加就业岗位、有效开发农林资源、提高农产品附加值。庙首镇旅游规划的必要《中国黄山国际养老度假中心》项目所在地旌德县庙首镇目前旅游发展相对滞后旅游景点相对不足江村历史文化名村与祥云生态等景点不能成为连片景观该项目的建设将大大改变庙首的这种独特格局提升庙首旅游的新档次。项目建设可行性符合国家旅游发展规划国务院明确要求把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业陆续实施了《年全国红色旅游发展规划纲要》、《加快发展旅游业促进就业的意见》、《旅游业十二五规划》也明确提出把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的总体定位使旅游业成为推动国民经济和现代服务业发展的支柱产业。符合安徽省ldquordquo行动计划安徽省委、省政府也对加快安徽旅游业发展给予了高度关注和重视印发了《关于促进ldquo两山一湖rdquo地区旅游产业发展若干政策的通知》(皖政办号)将旅游业列入ldquordquo行动计划努力将旅游大省培育成旅游强省。拟建的项目符合国家发展规划、产业政策和行业准入规定。符合客观政策发展要求近年来旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之一我国旅游业将在相当一个时期内处于发展的黄金期。省委、省政府高度重视旅游业在全省奋力崛起、跨越式发展中的带动作用并将其纳入到了经济社会发展的总体规划。国民经济持续快速发展促进旅游业再上新台阶。符合我省旅游产品的开发方向休闲度假健康养生旅游产品是未来五年我省旅游产品发展的重点。我省ldquo十一五rdquo旅游发展专项规划提出要根据我省旅游资源特征重点强调休闲度假旅游产品的开发。上海、浙江、江苏、安徽三省一市参与制定的省域城镇体系规划和城市总体规划已经启动这无疑对促进安徽在自身产业结构升级基础设施对接共用、空间协调发展、加快工业化和城镇化进程特别是旅游业发展等方面具有重要意义。旅游交通显著改善旅游可及性进一步提高合铜黄、合六叶、合淮阜高速公路建成通车形成了贯通皖南与皖中皖北、畅通我省与周边重点客源地的旅游快捷大通道而随着徐福高速公路与京福高速铁路的即将建成通车距离京福高铁黄山东站公里ldquo合铜黄rdquo高速谭家桥出口公里徐福高速白地出口公里紧邻国道交通非常便捷。旌德县为徐福高铁黄山东站的重要站点距ldquo合mdashmdash铜mdashmdash黄rdquo高速公路黄山区甘樘入口公里距绩溪杨绩高速公里京福高铁穿境而过并有车站国道、省道、省道贯穿旌德县境内特别是国道雀岭隧道贯通和即将开工建设的杨绩高速黄山连接线纵贯旌德途经项目建设地白地镇到上海、南京、武汉、杭州、合肥等大中城市均在mdashmdash小时经济圈内。第三章项目建成的市场优势我国旅游业的发展现状ldquo十二五rdquo时期我国旅游业的总体发展目标和预期指标:一是市场规模不断扩大。到年国内旅游人数达亿人次年均增长入境过夜游客人数达万人次年均增长出境旅游人数达万人次年均增长。二是旅游消费稳步增长。到年城乡居民年均出游超过次旅游消费相当于居民消费总量的。三是经济效益更加明显。旅游业总收入年均增长以上旅游业增加值占全国GDP的比重提高到占服务业增加值的比重达到。四是旅游就业持续增长每年新增旅游就业万人。五是旅游服务质量明显提高市场秩序明显好转可持续发展能力明显增强。力争年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。安徽省旅游经济发展状况安徽旅游经济状况ldquo十一五rdquo期间全省接待入境游客万人次年均增幅比ldquo十五rdquo增长旅游外汇收入亿美元年均增幅比ldquo十五rdquo增长接待国内游客亿人次年均增幅比ldquo十五rdquo增长国内旅游收入亿元年均增幅比ldquo十五rdquo增长旅游业总收入亿元年均增幅比ldquo十五rdquo增长。安徽省旅游局提供的数据显示ldquo十一五rdquo以来安徽省旅游接待总人数年均增长旅游总收入年均增长增长幅度位居中部第一。年安徽旅游经济状况ldquo十一五rdquo收官之年年全年预计全省接待入境游客万人次同比增长旅游外汇收入亿美元同比增长接待国内游客亿人次同比增长国内旅游收入亿元同比增长旅游业总收入亿元同比增长。休闲养身度假产业市场状况在快节奏的现代生活环境下随着生活水平不断提高追求身心健康的人群有增无减人们对休闲、养生、健康有着更为迫切的需求健康养生旅游已成为保持人们身心休闲保健的文化形态。目前中国城市人口已进入老龄化阶段岁至岁中老年人成为财富的最大拥有者。这群人有这样一个特点虽然事业上取得了不俗成绩但却有以上的人处于生理或者心理上的亚健康状态传统意义上的医疗保健已经无法满足这一部分富有族群的需求。回归自然休养生息却又能在现代旅游产业发展中融入健康养生的元素把休闲、养生、健康内涵贯穿到ldquo吃、住、行、游、购、娱rdquo各环节和旅游业发展全过程是健康养生旅游的发展方向健康养生旅游的产品开发要明显突出多样性与丰富性体现出你中有我我中有你的特点。《中国黄山国际养老度假中心》项目的市场状况目标市场《中国黄山国际养老度假中心》项目的目标市场定位为:休闲、旅游、度假、养生、养老、文化研讨、商务会议为一体的高尚消费会所为中外成功人士文化艺术界名流高级白领精英个体工商业主高干离退休人员提供休闲、养生、养老、娱乐、观光、交流会务的最佳场所。创造文化研讨交流与养生度假相结合的最佳模式。项目辐射范围()世界级的养生、养老天堂享有天下第一山之称游客来自世界各处在饱览黄山自然风光之际他们更需要领略黄山的徽文化深厚底蕴和别样的休闲度假方式进本项目就成为黄山游客的世界级度假会馆了。()国内游客的旅游新目标本项目地处皖南山区黄山东北麓地处安徽省ldquo两山一湖rdquo中心地段同时紧连苏、浙、沪等沿江沿海发达地区。黄山风景区每年接待游客万人以上沿国道上黄山的游客占三分之二以上。黄山景区的接待能力远远不能满足游客的过夜需求。苏、浙、沪、皖地区总人口亿以上根据最新统计年来黄山及皖南山区来旅游的人数达万人次以上本项目依托黄山名胜景区打造休闲、度假、文化观瞻为一体的综合旅游体是国内游客的旅游目标。()投资置业的目标市场《中国黄山国际养老度假中心》是集休闲、旅游、度假、养生、养老、文化研讨、商务会议度假场所。既可以养生度假又可以享受物业升值和对外经营的利润分红是投资置业的最佳选择。项目优势选址优势()《中国黄山国际养老度假中心》选址于安徽省政府立项、安徽省宣城市在黄山东大门规划建设四十公里的黄山东线生态休闲文化旅游走廊内且得到安徽省发改委立项支持。项目建设得到可靠保证和用地支持。()项目所在地安徽省旌德县是ldquo中国十佳休闲养生旅游县rdquo、ldquo国家级生态示范区建设试点县rdquo、ldquo全国造林绿化百佳县rdquo、ldquo全国绿色小康县rdquo、ldquo中国灵芝之乡rdquo、ldquo全国首创建设文明县城工作先进县rdquo全省首批ldquo平安县rdquo。()项目所在地安徽省旌德县庙首镇是安徽省级ldquo承接产业转移示范镇rdquo、省ldquo扩权强镇rdquo示点镇、ldquo安徽省环境优美乡镇rdquo、ldquo安徽省优秀旅游乡镇rdquo。政策优势本项目是宣城市旌德县的重点建设项目在基础设施、建设用地、用水、用电、通信、税收、财政扶持等诸多方面政府都给以了最大限度的政策优惠和经济扶持。交通优势本项目紧邻国道距徐福高速白底出口公里距ldquo合铜黄rdquo高速谭家桥出口公里距世界级旅游风景区黄山主峰公里距皖赣铁路公里距黄山机场公里距芜湖海关外运码头公里距徐福高速白地出口公里距京福高铁黄山东站公里是高铁黄山东站进黄山东大门的必经之道。环境优势()生态环境优美境内石人山、小九华山、展旗山、金鳌山相对而立拥有动物余种、草本植物余种森林覆盖率到达。素有ldquo天然氧吧清肺超市rdquo之称天然氧吧达数千公顷祥云生态森林公园水上漂流项目吸引了众多的游客。()徽文化源远流长底蕴丰厚、徽墨、宣纸、徽菜名扬中外根雕奇石远近闻名旌颌古道马屹红军坟洋川生态园等流芳千古。人文优势ldquo旌德rdquo意寓ldquo旌表贤能彰扬礼德rdquo是徽派文化的核心区域历代名人辈出。境内有全国重点文物保护单位、A级景区江村古建筑群及十余处省级文物保护单位。佛缘优势庙首镇佛教文化源远流长历史上共建有十五座寺庙、有地藏王菩萨初入中原的小九华布道场、供奉地藏王菩萨兴建的开法寺。后因历史原因该寺庙几建几毁。现市、县佛教协会和民政部门已批准重修开法寺项目建设方也是建开法寺的建设方要在复建开发寺也为中国黄山旅游度假城的营运增添了不可估量的市场机缘。为弘扬佛法、彰显善道携手各界同仁而不移余力!归宿优势安徽省旌德县是国务院土葬改革示范县在小九华地藏王菩萨庇佑下开法寺山下有规模宏大的壁葬陵园同时也可为一些钟情土葬的老人找到理想的归宿(安徽省极少数可批准土地区)。成本优势本项土地、税费、建造费、人工费都较周边和全国同类项目地区有绝对的竞争优势建设成本大幅降低。市场优势本项目相当多的优势决定了产品的优势项目建设中和建成后必将成为黄山旅游的又一亮点是人们争相竞览的黄山旅游圣地。连锁优势《中国黄山国际养老度假中心》拟选择国际知名酒店温德姆酒店集团管理品牌和分时度假酒店品牌委托经营创建国际知名连锁经营酒店使业主可在国内、国际数百家度假酒店享受分时度假的高端服务和充分的旅游休闲新生活。第四章项目建设条件和资源特点项目建设条件旌德县地处安徽南部、黄山北麓距黄山风景区公里。建县于唐宝应二年(公元年)昭示旌表贤能彰扬礼德。县域面积平方公里是国家级生态示范区。年获全国绿色小康县称号。年月被国家命名为ldquo中国灵芝之乡rdquo。旌德生态环境优越自然资源丰富。境内四季分明气候宜人雨量充沛山清水秀。大气环境质量达到国家二级以上标准大部分水体水质符合国家地表水Ⅱ类以上标准。森林覆盖率%是全国造林绿化百佳县。稻米是传统的大宗产品古有ldquo徽州粮仓rdquo之美称苎麻生产历史悠久是全国七大苎麻基地之一传统特产茶叶、甘蔗、花生、香菇、木耳等品质上乘远近闻名。旌德文化底蕴深厚历代名人辈出。徽文化在这里有着深厚的积淀和继承。县城ldquo一塔高耸、两水迥澜、三桥锁翠、四峰拱秀rdquo。旌德文庙始建于北宋崇宁元年是省重点文物保护单位。位于白地镇境内的江村具有多年的历史是中国历史文化名村、国家A级景区、全国重点文物保护单位并列入了全国、全省红色旅游精品线路。元代农学家、旌德县尹王祯在旌德写成世界上第一部农学专著《农书》主修并采用他自己创制的木活字印刷了世界上第一部使用木活字印刷的书籍《旌德县志》矗立起世界农学理论和印刷术革命的两大丰碑。早期共产党人谭梓生是中国第一个县级工农政权井冈山根据地茶陵县首任县长。革命烈士江上青是皖东北抗日民主根据地的奠基人之一。庙首镇位于皖东南宣城市旌德县西南距黄山风景区公里是通往黄山的东大门。全镇总面积平方公里辖个村总人口万人农业耕地万亩山场万亩森林覆盖率%。全镇物产丰富农产品有优质粮油、苎麻、蚕茧、木竹、中国肉牛一号等矿产品有铁、锌、石灰石、石煤等。项目资源特点庙首镇旅游资源十分丰富紧邻历史文化名村江村具有多年的历史村内历史文化底蕴深厚古牌坊、古祠堂、古民居融为一体是徽文化研究和旅游观光的胜地年被国家评为ldquo历史文化名村rdquo和ldquoA级风景景区rdquo年被国务院公布为ldquo全国重点文物保护单位rdquo。而且江村是原国家主席江泽民的祖居地年月日江主席曾亲临视察并题字留念。全镇随着经济持续发展小城镇建设已步入快车道年先后被安徽省人民政府批准为ldquo中心建制镇rdquo和ldquo重点中心镇rdquo被宣城市环保局批准为ldquo环境优美乡镇rdquo。被政府授予ldquo全国国家级生态镇rdquo、ldquo安徽省扩权强镇试点镇rdquo、ldquo安徽省优秀旅游乡镇rdquo等称号。在此环境里建设该项目是有得天独后的条件的。第五章环境影响评价编制依据《中华人民共和国环境保护法》建设项目环境保护管理条例》(国务院令号)《开发建设项目水土保持方案管理办法》《开发建设活动环境管理人员行为规范》环境保护执行标准《建筑施工场界噪声限值》(GBmdash)《淮河流域水污染防治条例》《建筑施工场界噪声限值》(GBmdash)《污水综合排放标准》(GBmdash)《大气污染物综合排放标准》(GBmdash)。拟建项目环境现状本项目位于皖东南宣城市旌德县庙首镇距黄山主风景区公里在通往黄山的东大门交通运输便利自然条件优越。项目所在地环境质量良好,是安徽省环境质量综合评价优质区域区内的绿化覆盖率达以上。地表水环境质量现状所在区域内的主要地表水体为长江水系地表水水质良好符合GB《地表水环境质量标准》的Ⅱ类标准。本项目实施之后产生的雨水进入附近沟渠后最终进入黄山区麻川河。生活污水排入污水管网经集中统一处理达标后排放。空气环境质量现状项目区大气现状优良大气环境中的SO、TSP、NOx的污染物浓度均符合GBmdash《环境空气质量标准》的二级标准。因此项目建设所在地的环境质量良好,属于整体无污染项目建设区空气质量状况良好。声学环境质量现状本项目区域内声学环境质量基本满足《城市区域环境噪声标准》(GB)Ⅱ类区标准。工程对环境的影响工程施工期对环境的影响本工程主要以建设绿色生态园林式的度假山庄为目标将项目建成立体生态的旅游度假景区。项目建设将有利于周围环境质量改善。但是本项目建设过程中景点的建设、景区建筑物及其基础设施的建设工对环境必将造成一定的不利影响其影响主要是:工程占地和场地平整对土壤、植被及树木的破坏开挖的土方表面干燥后风蚀扬尘对大气环境和人体健康的影响工程施工噪声对周围环境必然造成影响,工程施工噪声源主要为风机、推土机和振捣棒等施工机械。其噪声可达dB(A),影响范围可达m,甚至更远。工程建成后对环境的影响本工程的建设实施将形成多种特色的生态园林系统其中有溪流、绿地、高尔夫练习场特色景观。项目建成将使本地区的环境质量更加优越。工程建成后示范区内旅游度假活动也会产生一定量的废水、废气及固体废弃物对周围环境也会产生一定的影响。如:区内游客和工作人员产生的废污水不经处理直接排放会污染园区的地表水体园区供热系统热源选择不合适会产生废气污染示范区内游客和工作人员产生的生活垃圾也会污染环境。但项目建成后肯定改变整体环境使项目环境较从前大为改善。环境保护措施施工期环境影响的缓解措施工程施工中产生的废渣石应本着因地制宜利用的原则首先应尽量为工程本身利用以减少占地和节约工程费用其余部分也可以作为其他工程的建筑材料对多余部分应由工程建设单位会同有关部门为本工程的弃土制定处置计划选择合适的地点作为弃场尽量少占地和不占农田并应注意防止水土流失。对较大的渣石弃物应覆土植草以减少对植被的破坏和对生态环境的影响。在工程施工过程中毁坏的树木和植被工程施工后必须尽快植树造林把植被覆盖率迅速恢复到原有水准最大限度减少水土流失和土壤退化。道路和管道铺设应尽量缩短施工时间。对裸露的地面和堆置的土方适量洒水抑尘或采取遮盖和围护等措施。剩余的土方需用专用车辆运至指定地点堆存并对存放点采取碾压、绿化、洒水等防尘措施。运输车辆不能超载防止运输过程中的土壤洒落。为减少施工噪声对周围居民的影响工程在距居民区m的施工区域不允许在夜间时至次日早晨时内使用噪声超标设备施工夜间施工时也要避免各种施工机械设备同时起动最大限度减少声源迭加影响。工程建成后环境影响的防治措施()植被保护景区内植被资源丰富多彩分布较为广泛。植被状况的好坏直接关系到景区的存亡兴废为此必须做好全景区范围内的植被保护工作。A在生态旅游景区内禁止随便砍伐提高森林保护意识。只允许必要的更新采伐但要有严密的更新造林规划B保护地带性植物特别是景区的主要风景物种及种源基地加以抚育重点保护。C山庄要建立健全森林防火和安全管理体制设专人负责这项工作。配备充足的防火设施在游步道和各景点安置防火警示牌时时提醒游客增强游客的防火意识。()大气污染防治山庄内不新建燃煤锅炉以防止大气污染。园区的供热系统建议采用太阳能、天然气、燃油或电加热系统。景区内禁止机动车行驶防止机动车噪声污染和尾气污染。()山石保护山石是山庄内的另一大主要保护内容。山庄内山石不得任意开挖破坏一山一石确保景点完整与自然美。在山庄内内修建建筑物、道路等须经审查批准。严防破坏旅游景观以及盲目建设而引起的崩塌、滑坡、泥石流等坡地地貌灾害的发生。()固体废弃物加强固体废弃物的管理山庄内所产生的生活垃圾和其它固体废弃物必须妥善收集定期送城市生活垃圾填埋场集中卫生填埋处理。提高固体废弃物的综合利用率和处置率以保护好景区的生态环境。()景区环境卫生山庄的环境卫生与整洁保持旅游区清洁、安全、舒适的旅游环境是保持风景区良好形象的重要因素之一。A根据旅游入住者人数按一定距离在山庄内设置垃圾箱按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。B根据旅游客的分布和人数按一定距离在山庄内设置水冲式厕所保持厕所干净无异味。C山庄内应建立卫生清扫责任制专人清扫保持旅游景区整洁、干净。D根据旅游环境容量确定合理的旅游接待规模有计划地组织旅游活动不得无限制地超量接纳游览者以确保旅游景区原有的自然风貌和避免造成过重的环境压力。第六章消防、安全卫生、节能消防山庄消防山庄内的建筑物使用一、二级的防燃材料。所有建筑要设置消防栓、自动喷水、水雾消防供水、气压消防等设施要尽可能做到最好。特别是宾馆、餐厅、剧场等容易聚集游客的设施设置自动喷水系统将提高消防效率。内部装饰材料使用国家级基准的防燃性材料并且即使燃烧也不会释放有毒气体或烟雾较少的材料。建筑物之间的距离要充分隔离开来确保防火距离。山林火灾消防山林火灾的最重要的原因是香烟头的丢弃和篝火的燃烧。香烟头的丢弃占据了引发山林火灾的主要原因随着旅游度假区的完备、充实游客的增加山林火灾的危险性也将大大增加。应对措施有:()在度假区内设置消防队()禁止步行吸烟()步行道一侧割草mmdashmdashm(为清除燃烧物)()在步行道各处设置消防栓、消火弹等()明确山林火灾发现时的联络场所(消防局)()日常的安全巡逻(为了去除危险场所)()日常的教育启蒙活动()日常消防演习的实施()熟悉山林区划的编号()进行日常性水面及水量检测。安全卫生突发事故及疾病的应对入住量的增大将带来不能估量的各种事故、病患等情况的发生。病情较轻的患者可以在急救所休息直到恢复病情较重的患者则需要使用救护车送往医院。项目区接待中心中设置了卫生院急救患者可以送往该处进行急救措施。食物中毒的防止急救规划中食物中毒对于旅游度假区而言尤为严重。食物的保存、保质期限、厨师、厨房的卫生状态等有效卫生管理是防止食物中毒的有效保证。要严格遵守各项卫生管理措施。万一不幸地发生了食物中毒事件一定要彻底追求责任和原因并制定防止再发生的制度。节能节能编制依据()依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国清洁生产促进法》(中华人民共和国主席令第号)《中华人民共和国可再生能源法》《中华人民共和国清洁卫生促进法》《国务院关于加强节能工作的决定》(国发号)《清洁生产审核暂行办法》(国家发展改革委、国家环保总局令第号)《产业结构调整指导目录(年本)》(国家发改委令第号)《节能中长期专项规划》(发改环资号)《中国节能技术政策大纲》(年)《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发号)《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资号)《固定资产投资项目节能评估工作指南》(年本)《安徽省节约能源条例》(年月日)《安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见》(皖政〔〕号)《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》(发改投资〔〕号)。()合理用能标准和节能规范:《综合能耗计算通则》(GBT)《民用建筑节能设计标准》(JGJ)《评价企业合理用电技术导则》(GBT)《企业能耗计量与测试导则》(GBT)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB)《企业节能量计算方法》(GBT)《节电措施经济效益计算与评价》(GBT)《节能监测技术通则》(GBT)《节水型企业评价导则》(GBT)《企业能量平衡统计方法》(GBT)《企业能量平衡表编制方法》(GBT)《企业能源网络图绘制方法》(GBT)《企业能源审计技术通则》(GBT)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB)《建筑照明设计标准》(GB)《建筑采光设计标准》(GBT)《热量单位、符号与换算》(GB)《综合能耗计算通则》JGT。节能的设计原则()坚持节约与开发并举提高能源利用率减少环境污染走可持续发展之路。()认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范严格执行节能技术规定努力做到合理使用能源最大限度进行综合利用。()积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后工艺。节能措施()设计节能:在规划设计时在保证合理布局的前提下尽可能缩短供水、供热等管道路径减少线路能耗损失。()充分利用地形雨污水尽量采用自流管道。在不利的地形条件下采用大管径、小坡度尽量减少埋深。()充分使用太阳能如使用太阳能路灯、太阳能热水器等设施。()尽可能使用节能建筑材料:A墙体保温构造:外墙抹灰按照混合砂浆(mm)增压加气混凝土砌块(mm)聚合物砂浆(mm)挤塑聚苯板(mm)外墙涂料外墙墙体设计平均传热系数K=W(㎡timesK)。(有内向外排序)。B屋面节能保温隔热:屋面构造为:水泥砂浆(mm)细石混凝土(mm)水泥砂浆(mm)粉煤灰陶粒混凝土(mm)钢筋混凝(mm)。屋面设计传热系数K=W(㎡timesK)。C楼地面保温隔热:地面构造为:细石混凝土(mm)挤塑聚苯板(mm)水泥砂浆(mm)钢筋混凝土底板地面阻热Ro=(㎡timesK)W地面设计传热系数K=W(㎡timesK)。D屋顶架空层构造:架空层构造为:细石混凝土(mm)钢筋混凝(mm)挤塑聚苯板(mm)水泥砂浆(mm)部分坡屋面降低传热系数架空层楼板阻热Ro=(㎡timesK)W架空层楼板设计传热系数K=W(㎡timesK)。E节能门窗:本项目采用铝合金窗或塑钢双重中空玻璃窗保温隔热、密封、遮阳技术与产品节能门窗采用断热铝合金框和低辐射中空玻璃东、南、西三个朝向应结合可调节外遮阳构件F控制玻璃幕墙面积:)总体规划及建筑设计时注重朝向同时组织良好的自然通风。)在总图布置及车间工艺布置上尽量做到紧凑合理物流通畅运输短捷避免生产过程中的来回倒运现象。)控制建筑物的体型系数及窗墙比围护结构采取节能措施。在保证相同的室内热环境指标的前提下与未采取节能措施前相比采暖、空调能耗应节约。G生产节能和公共照明节能的方式:)生产用机电设备选用无极变速电机和新型节能机电设备)增加公共场所的自然采光本项目要按照白天全部采用自然光照明进行设计)公共照明采用半导体节能灯具同样亮度下,半导体灯耗电量仅为白炽灯的十分之一,寿命却是白炽灯的倍)庭院广场采用太阳能集成板照明灯具。)本项目均选用国家推荐的高效、节能、低损耗产品提高生产设备的负荷率从提高效率的方面来达到节约能源的目的。采用数控设备减少校正工作量提高材料利用率。组织措施与节能管理在建设项目管理机构中成立专门节能管理部门建立健全严格的管理制度及奖惩制度指标到人奖惩及时兑现。建立健全长效的节能管理制度以制度管理。加强节能意识教育实行全区的节能管理采用科学的节能奖励和惩罚措施。激励全体员工人人都参与到项目节能工作当中来。节能评估本项目委托有资质的节能评估咨询公司对本项目的节能方面进行全面的评估论证并组织专家进行研讨评估再根据专家评审会的结果进行设计和施工。第七章组织管理与劳动定员组织管理对现代旅游酒店业来说软件建设和硬件建设同样重要。离开高水平的软件建设再高级的硬件设施也难以取得预期的营运效果。建立科学、高效的经营管理体制和建立一支高素质的旅游从业队伍特别是经营管理队伍是软件建设的主要内容。拟建项目的组织管理将按现代企业制度进行规范化组建和管理。在项目建设期间即实行项目法人管理项目法人全面负责项目的筹建。在项目建设期间即实行项目法人制的管理。该公司实行董事会领导下的总经理负责制公司下设财务部、企管部、综合办公室、人力资源部、营销中心、客服中心、项目中心、投资开发部等八个部门。公司组织结构图:人员来源及培训市场的竞争说到底是人才的竞争。员工队伍的素质特别高层管理人员的素质将是本项目投运后能否实施高水准、高质量、高效益关键所在。为保证人员素质本项目将采取就地选拔、培训和省内外招聘、引进相结合办法以合同制的方式组建职工队伍。管理机构:总经理由董事会按德才兼备的原则考评后择优聘任其他管理层及员工均面向社会公开招聘。在组建团队时应考虑知识结构、年龄结构、工作经验、处事技巧等诸方面因素特别是中高层管理人员应注重个人管理能力、组织能力和思想素质、敬业精神。营销队伍:建立一支敬业、专业的山庄营销队伍和管理队伍是本项目成功的关键因素之一。必须坚持先培训、后上岗制度所有员工必须经过企业文化和相关技能的专业培训并考试合格后方可上岗。其中:中高层管理人员可送往京沪宁津的对口部门进行职业培训。第八章规划土地设计和营销城市建设总体规划本项目建设用地符合安徽省宣城市和旌德县关于建设黄山东线休闲文化旅游走廊的总体规划。庙首镇正在编制本地块的建设总体规划上报县、市政府审批。土地利用总体规划本项目的建设符合旌德县及庙首镇土地利用规划项目的建设内容和土地利用规划规定的用地性质相符合。建设用地指标由县政府和北京瑞福祥投资有限公司签订了供地计划首批用地亩已上报国土厅获得批准。二期用地在下半年也将陆续供应到位。项目用地的容积率等各项控制指标均符合旌德县城市规划要求在规划的控制指标范围内有效地利用了土地资源。目前项目总平面图正在通过规划主管部门的审批。征地拆迁和安置方案本项目建设用地由政府提供并进行拆迁安置后交付政府部门会同项目单位依法组织实施。项目单位应根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和宣城市、旌德县相关拆迁管理条例执行。一期工程不需要拆迁二期项目内也只有几户人家需拆迁其拆迁工作由镇政府负责实施实行房屋置换异地还原。山庄规划设计设计依据()《中华人民共和国城市规划法》()《城市居住区规划设计规范》(GBmdash)()《住宅设计规范》(GBmdash)()中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(城乡规划、房屋建筑部分)()《建筑抗震设计规范》(GBJmdash)()国家有关小康型居住区与住宅设计规范、规定()建设方及当地政府有关本地块规划的预期建设方案和商业经济指标。设计原则()规划区内部功能分区明确相互关系连贯合理绿化标准力求达到自然生态保护区的指标美化环境。()小区内建筑造型应与地方特色相结合并与周围环境相协调。充分把握建筑与环境的视觉效果体现规划设计的总体思路和立意特点能够表现出全新的商业理念。()优化交通组织在交通流的密度、速度、属性等多方面严格控制和组织。统筹原居民与新区交通的不一致性对交通出入口和内部道路的规划既符合人流、车流的交通要求又能和绿化景观合拍且尽可能减少对住户的干扰。有利于物业管理、交通安全和治安安全。()针对项目的建设特点要求酒店住宿及会所生活设施、社区文化体育设施以及保安设施配套齐全并在质量上和档次上提出较高的要求。()加强规划设计的可操作性保证规划管理的顺利进行。平面布置本地块《中国黄山国际养老度假中心》规划总用地亩其中广场与国道连接部含商业街亩《中国黄山国际养老度假中心》亩。其余为景观、绿化和道路用地。广场平面呈花生形现称ldquo生花广场rdquo酒店部分为菱形似ldquo金三角洲rdquo。整体布局将住宅、商业﹑会所、停车﹑绿化园地﹑生活服务设施适当集成在满足人们相互交往的同时给住户提供一个优美安全﹑恬静的生活空间。本项目建筑设计采用后现代徽派建筑风格外墙注重细部线条的组合和搭配揉合现代建筑与徽派建筑进行创新设计建筑外形简捷大方典雅美观。广场、绿化用地及景观用地有机布置广场是迎宾接待及徽派建筑的展示区并配备足够的商业网点和相应的停车区并结合绿化长廊和水景造型展现《中国黄山国际养老度假中心》丰厚的自然生态底蕴。根据项目区周围环境山庄内部的道路充分考虑了车流与人流的分离山庄内设二级道路山庄出口均设消防通道纵横交错尽量满足项目区物流需要。区内道路宽mdashmdash米宅间及绿地中的散步小径为mdashmdash米。整体方案设计新颖布置疏密有致分区合理配套设施先进齐全交通流向清晰流畅充分体现良好的环境效果。建筑设计()立面造型设计采用后现代徽派建筑风格整个建筑应简洁明快并有一定力度力求徽派建筑的气息又体现时代感。()剖面设计区域内建筑体形态因功能要求变化较多且地形坡面较大应利用坡面塑造建筑。低洼地建筑总高度控制在米以下坡面上建筑高度控制在米以下。除单体建筑大于平面的以外其余建筑(含停车场)均不设地下构筑。环水道路及建筑应设在防排水位线以上。陆水差区设护坡及绿化带。()确保建筑及室内外装修的环保节能性。结构设计()抗震设计根据《建筑抗震设计规范》(GBJ)及国家地震局全国地震区烈度区划图宣城地区基本地震烈度为不设防区。本工程应考虑抗震设防设计烈度为度并适度增加抗震措施。本工程主要设计荷载取值如下:楼梯:kN/m、室内:kN/m、屋面:kN/m。()上部结构设计多层采用砖混结构楼板采用现浇平板以增加建筑净高尺寸。()基础设计考虑本地区地耐力情况可选用混凝土筏板基础或带形基础。给排水及消防设计()给水本规划供水由旌德县城市供水管网提供只需设加压水泵站一座为本项目加压使本项目最不利点的水压达到mpa左右确保住宅楼的生活用水需要。()排水排水系统采用重力排水按雨、污分流的原则设计。()消防用水本工程每座楼内应按消防强制性规定设置消防系统。强电设计强电设计由当地供电部门做详规。弱电设

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