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营盘森林小镇建设项目可行性研究报告.pdf

营盘森林小镇建设项目可行性研究报告

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2019-01-22 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《营盘森林小镇建设项目可行性研究报告pdf》,可适用于行业分析领域

营盘森林小镇建设项目可行性研究报告营盘森林小镇建设项目可行性研究报告柞水营盘森林小镇旅游开发有限公司年月营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目基本背景(一)项目概况营盘森林小镇项目规划区域是营盘镇全域外加营盘镇到县城段(乾佑河)总规划面积约平方公里总投资亿元人民币将建设影视文化产业园、传统文化产业园、科技创新产业园、互联网产业园、养老养生产业园。本项目由柞水县人民政府授权ldquo柞水营盘森林小镇旅游开发有限公司rdquo投资承建该公司是金生金财富管理集团有限公司全资子公司根据金生金财富管理集团有限公司年月日与柞水县人民政府签订的《营盘森林小镇开发建设经营协议书》而成立的项目公司法人代表刘颖公司注册资金万元所有投资由金生金财富管理集团有限公司负责募集。根据《营盘森林小镇开发建设经营协议书》第三条、第四条约定ldquo项目开发范围:陕西省柞水县营盘镇全域外加营盘至县城之间主河道两岸(乾佑河)开发方式:柞水县人民政府特许授权项目公司开发建设经营经营模式:规划设计、建设运营rdquo(BOO模式)。(二)研究内容营盘森林小镇建设项目可行性研究报告按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求本项可行性研究的内容主要包括:项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析文化旅游、养老养生、科技创新市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及资金筹措项目建设进度安排项目组织运作项目的国民经济效益分析项目的社会效益分析项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义营盘森林小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要是文化旅游景区发展、养老养生社会需求、科技创新发展到一定水平的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃带动旅游地产、养老养生地产经济的发展带动科技创新、传统文化的发展对于地方旅游与经济发展有重要意义。一是能进一步提升营盘森林小镇生态旅游区的核心吸引力为壮大商洛市市域旅游提供强有力的支撑营盘森林小镇项目以生态文化旅居、养老养生文化为主题森林生态环境为特色的将后现代主义与自然主义从风格上融合是以商务会务、体育休闲、文化旅居、养老养生、科技创新五大功能于一体的综合性文化旅游、养老养生项目在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下本项目能为西安市城郊的重要文化旅居、休闲度假、养老养生、会务商务、科技创新基地。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告二是加快小城镇建设促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路将区域所有资源纳入文化旅游资源体系构建文化特色旅游区域形成对不同消费群体的吸引通过人流、物流、信息流的通道开拓形成文化旅游、养老养生、科技创新深层次开发突出以旅游带动主导产业的优势产业强化房产、休闲、农业、旅居等各行业在产业链中的连带关系从而强力推动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气实现城镇的中心化和整体土地价值的升值将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境又有城市的生活便利如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设利用城市扩张的大环境迅速打通产业链打造有特色的文化旅居新镇。三、研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制:(一)相关法律中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告(二)有关规范、规程及标准、《中华人民共和国国家标准middot旅游规划通则(GBT)》、《旅游区(点)质量等级的划分与评定(GBT-)》、《旅游资源分类、调查与评定(GB-)》、《风景名胜区规划规范(GB)》。、国家林业局办公室关于开展森林小镇建设试点工作的通知(办场字号)、国家发改委关于西部大开发十三五发展规划重点工程的通知。(三)相关规划、计划、陕西省ldquo十三五rdquo文化和旅游融合发展规划、陕西省人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见、陕西省秦岭保护条例、《柞水县旅游总体规划》、柞水县人民政府与金生金财富管理集团有限公司年月日签订的《营盘森林小镇开发建设运营协议书》。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告(四)其他相关材料、《柞水县志》、柞水县文史资料、实地踏勘与座谈资料、网络及其它公共渠道资料四、研究工作结论在生态效益方面柞水县营盘森林小镇的文化旅游、养老养生开发对丰富区域文化旅游形式、发展养老养生、植被恢复与保护、传统文化发掘与保护等方面都有较好效果营盘森林小镇将促进现有产业结构的调整改变传统生产生活方式保护生物多样性及生活条件实现生态平衡。营盘森林小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护对生态资源效益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。文化旅游、养老养生、科技创新、互联网、影视基地项目开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会提高群众生活质量和水平、有利于区域文化旅游品牌形象的打造。营盘森林小镇建设可提高柞水县知名度加快产业结构调整促进区域经济发展扩大交往促进合作陶冶情操提高社会主义精神文明建设水平。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告在经济效益方面规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力且风险都在可控的范围内。通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价无论从经济效益、生态效益、社会效益上来看此项目都是可行的是功在当代利在千秋的举措。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第二章项目宏观背景分析在对当前的宏观背景、文化旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上主要对城镇文化旅游背景、社会经济背景以及文化旅游业发展背景等方面进行重点分析。一、城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以ldquo小桥、流水、人家rdquo的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。在生态文化旅游产业不断壮大和文化旅游目的地功能不断增强的今天森林小镇的发展也向一定的主题化发展综观中外的知名小城镇都具有一定的主题特色。上海市重点发展的ldquo一城九镇rdquo是借鉴国外特色风貌城市建设的经验把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷营盘森林小镇建设项目可行性研究报告则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念落实ldquo培育新动能、构筑新高地、激发新活力、共建新生活、彰显新形象rdquo的ldquo五新rdquo战略任务发挥陕西丝绸之路新起点优势积极融入ldquo一带一路rdquo国家发展战略以文强旅、以旅兴文推动资源聚合、区域整合、项目结合、产业融合。以核心景区、重大项目、重点村镇、优秀作品为载体加快形成融合发展新举措、新机制、新业态、新模式。顺应大众旅游新趋势创建全域旅游示范省凸显中华文明精神标识坚定中华民族文化自信。小结:随着文化旅游业由观光型向旅居型的过渡生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合使城镇旅游焕发新的活力这类文化旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。二、区域社会经济背景《陕西省ldquo十三五rdquo文化和旅游融合发展规划》秦岭国家公园:以秦岭地区现有省级以上自然保护区、森林公园、风景名胜区、地质公园、文化自然遗产、国家湿地公园为基础统一规划。推动大熊猫国家公园体制试点工作加快秦岭片区建设。将秦岭国家公园建设营盘森林小镇建设项目可行性研究报告成为我国生物种类重要保护地和著名的生物多样性的基因库成为壮美自然景观、良好生态环境和丰富历史文化的荟萃地成为人与自然和谐相处、区域协调发展和经济社会全面进步示范区。在《关中天水经济区开发建设规划》城镇化战略中指出要完善城市功能引导人口向小城镇经济带聚集向卫星城地带延伸将是城市发展的总体趋向。根据《柞水县城市总体规划》从城市结构调整和城市发展走向来看营盘森林小镇文化旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段是承接西安市文化旅居、养老养生、科技创新、体育休闲产业带和区域拓展的战略要地承接城市的总体发展方向。土地整合开发是柞水县地区经济发展的必然趋势。营盘森林小镇的建设将集文化旅居、养老养生、科技创新、体育休闲、互联网产业于一体化的新兴经济带。营盘森林小镇作为西安市的后花园在为西安市居民提供休闲旅居、养老养生、科技创新基地在区域旅居资源整合中起到重要的作用。营盘森林小镇生态旅游产业经济结构充分发挥了营盘镇的资源优势小镇经济实力显著增强在商洛市旅游业中名列前茅。小结:营盘森林小镇开发项目充分整合文化旅居、养老养生、观光农业及城镇建设等用地类型充分利用荒地、河滩地等地价格、低产业密度用地建设新型生态旅居小镇开发生态文化旅居项目发展生态旅居、养生养老及相关产业倡导环保理念发展循环经济充分挖掘土地潜力有利于土地价值综合提升。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告三、区域文化旅居发展背景营盘森林小镇是以森林生态为骨干的文化旅居资源丰富、特色鲜明但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺资源优势尚未转化为经济优势。据柞水县政府《柞宁旅游发展规划》为了进一步发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快特点和优势进一步推动产业结构调整和优化、促进对外开放加快全市经济发展和经济、社会、环境文化的协调持续发展将全力推进柞水县旅游业的开发发展将营盘打造为ldquo世界森林休闲之都rdquo。营盘森林小镇是具有高品位的地理人文景观资源兼有森林风光和生物多样化的特点。这里系秦岭南麓特殊的地质构造、茂密的森林、广袤的植物资源、河流、滩涂、坑塘、沟渠、农田构成了具有特色的北国森林小镇自然景观内部设有学校、会议酒店、漫步两岸自然林带、观山楼远距离观山、观山廊近距离观山、采摘有机果蔬、直升机上观光、登山步道观光、打猎、钓鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目同时还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、山地探险、观看表演、购买地方特色旅游纪念品、品尝风味小吃等项目。活动方式有乘车、乘机、骑马等。小结:项目区拥有良好的林地资源如植被、鸟类栖息地、水系等濒临山地核心保护区且拥有良好的道路交通基础设施以及邻近中心城区的区位优势拥有温泉等稀缺资源等以山地养生、温泉营盘森林小镇建设项目可行性研究报告疗养为卖点生态旅居、养生养老为亮点可以形成以养生养老及生态文化旅居为主打打造山地特色异域风情旅居度假国际品牌。第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场一是ldquo西咸rdquo地区主要是商务、休闲和养老、旅游房地产等消费市场二是北上广深等大城市主要是周末休闲、会议培训、休闲度假等消费市场三是国际市场主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察、座谈、调查问卷、统计资料分析、访谈等多种调查方法从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求对房地产、休闲娱乐、商业购物、公务会议等方面进行潜在消费能力、购房意愿、休闲方式、商业购物等调查针对西安周边地区进行潜在消费能力、休闲度假、商务会议等方面调查针对京津唐地区进行潜在消费能力、休闲度假偏好等调查。关于市场供给对营盘森林小镇房地产、旅游及休闲娱乐等方面进行住房现状、新开发房地产项目情况、旅游总体发展状况、主要旅游景区客源情况、主要休闲娱乐场所客源状况等调查。一、市场需求调查(一)陕西市场、潜在消费能力调查营盘森林小镇建设项目可行性研究报告近几年数据统计表明陕西省经济保持较快的发展城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加市场消费潜力很大。陕西省年农村居民人均生活消费支出元同比增长增幅同比回落个百分点。消费支出除衣着支出同比下降外其他各项均呈增长态势其中居住支出增长最快接近两成。城镇居民人均生活消费支出元同比增长。年统计结果看:城镇人口占比稳步提升。根据抽样调查结果测算年末全省常住人口万人较上年增加万人其中城镇人口万人占常住人口比重为%较年提高个百分点。金融机构存贷款持续增加。年末全省金融机构人民币各项贷款余额亿元同比增长较年初新增亿元。金融机构人民币各项存款余额亿元同比增长较年初新增亿元。其中新增住户存款亿元占全部新增存款的。财政收支保持稳定。年全省完成地方财政收入亿元同比增长。其中各项税收亿元占地方财政收入的非税收入亿元占。全省财政支出亿元比上年增长其中民生支出亿元占财政支出的。、养生养老房地产市场需求调查营盘森林小镇建设项目可行性研究报告通过问卷调查的方式在西安市市区对名市民进行随机调查。对购买养生养老房的市场需求很大尤其是对小面积的中低档住宅的需求普通住宅平均价格预期为元平方米对高档联排别墅式(四合院)养生养老地产需求也有一定市场。、休闲时间与及休闲方式调查通过有关数据统计、随机调查问卷、访谈等方式对西安市地区休闲娱乐消费方式进行调查、统计和分析。该地区主要的休闲娱乐场所以酒吧、茶吧、歌舞厅和温泉水疗为主人均消费元主要集中在周末和节假日等。(二)陕西旅游市场()柞水县旅游需求市场调查营盘森林小镇与西安市长安区相邻近同时在景观环境上存在着较大差异性。营盘森林小镇紧邻西安市城市群及西北地区以京昆高速和西瑜高铁等为主干的区域交通网络发达对旅游客源市场有很大的吸引力。统计年柞水全县接待游客万人次实现旅游综合收入亿元。旅游业增加值占全县GDP的旅游业对全县税收的综合带动贡献率占到旅游业解决就业人数近万人占营盘森林小镇建设项目可行性研究报告全县就业人数的。年上半年全县共接待游客万人次实现旅游综合收入亿元。根据各地数据资料统计根据国内热门目的地人均旅游花费排行榜显示西安排名第人均消费元。营盘森林小镇生态良好历史文化底蕴深厚美食多感觉行走在历史与美食之间消费适中是个文化旅游的好地方。()、年上半年陕西省旅游经济运行分析年上半年全省接待境内外游客万人次同比增长完成年度目标任务的旅游总收入亿元同比增长完成年度目标任务的。国际旅游收入亿美元同比增长其中人均花费达到美元比上年同期增加美元,提高。接待国内游客万人次同比增长国内旅游收入亿元同比增长。陕西省上半年接待国内旅游者万人次同比增长其中国内过夜游客人数万人次增长平均停留天数为天增长天一日游游客万人次增长。国内旅游收入亿元同比增长。人均天花费元同比增长。国内过夜旅游收入亿元增长一日游旅游收入亿元增长。来陕游客人均天花费的增长和停留时间的延长进一步带动全省旅游消费快速增长。二是出游方式和目的更趋个性化、自主化、多元化已营盘森林小镇建设项目可行性研究报告然形成全域旅游发展的新格局。上半年节假日较集中为家庭、亲朋结伴出游提供了良好的条件。旅游抽样调查结果显示出游方式中家庭或者亲友结伴旅游占个人旅行占单位组织占旅行社组织占其他方式占从旅游目的看休闲度假所占比重比上年上升了个百分点观光游览所占比重比上年下降了个百分点。我省旅游发展从传统观光游览逐步向休闲度假游转变全域旅游发展的新格局正在形成和壮大并进一步促进全省旅游业的转型升级。三是假日旅游持续火爆供给侧结构改革持续发力。年上半年全省假日共接待游客万人次旅游收入亿元分别比上年同期增长和。()房产需求调查针对西安地区房地产市场对西安地区主要城市进行房地产市场消费调查由各地区年房地产市场调查数据分析西安地区主要城市平均居民在三年内有购养老养生房计划主要关注中小户型面积在之间认可房价平均为元。具体数据统计整理如下:二、市场供给调查(一)养老房地产市场中国养老地产行业未来发展趋势营盘森林小镇建设项目可行性研究报告、市场竞争愈来愈激烈社区型的老年住宅设计更注重细节针对不同年龄层次、身体状况和家庭状况的老年人对居住条件的要求不尽相同因此对老年住宅的设计因地制宜采用不同的开发模式。绿地城孝贤坊属于社区型的典型代表。作为一个尊老社区她和其他的度假社区、国际社区、商务社区等共同组成了绿地城人文新镇。选择此类社区的客户可以是老两口在此养老享受较好的环境和精神文化生活还有必要的医疗设施也可以是老两口住老年社区小辈住在其他社区两代人平日各取所需相互照应又十分方便。社区内有公寓、连排别墅、花园洋房等多种住宅样式选择余地很大。、注重以人为本的亲情关怀老年住宅中出现亲情住宅一些开发商正尝试着从传统情感与现代生活模式中探寻出平衡点构建以人为本的亲情住宅它将让人们享受到一种温情的传统与现代文明交织的完美生活。亲情住宅正引导新的居住理念形成新的消费行为。亲情社区是一种以维系和增进家庭亲情为主的、老年住宅和普通住宅混合布置、充分体现以人为本理念的新型社区。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告、将细分老年消费群体针对国内中产阶层、归国华侨及异国来华养老者建设国际性、开放性的老年公寓、老年联排别墅和老年康体中心等高端产品。、项目竞争力分析从上面的数据统计结果可以得出目前西安市的养老养生房地产开发远不能满足巨大的消费需求和对舒适生活空间的需求。本次ldquo绿色生态养老养生社区rdquo的养老房产项目以生态环保为理念充分体现生态的生活环境、生态的生活方式和生态的生活品位迎合了未来消费市场的趋势。(二)旅游市场、项目竞争力分析西安市周边由于地理环境局限没有比营盘更好的地方适合兴建森林小镇所以本项目没有更强的竞争对手。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第四章项目建设可行性营盘森林小镇的外部环境其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。一、交通区位条件分析该项目位于西安市南部北与西安市隔上相连南与柞水县接壤东临商洛市西接宁陕县位居旅游核心区。从大交通上看营盘与西安、重庆、商洛相通。高铁与西安市重庆市相连距西安国际机场公里一小时车程营盘森林小镇特色小镇拥有良好的外部交通环境依托同时所在区域内交通基础条件较好主要节点都有公路相通可以满足建设施工要求基本不需要新建大的交通项目。小结:营盘作为陕西省重要交通站点西安市城市群的南大门户其公路、铁路、和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络是本项目开发的有力支撑这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。二、政策环境条件分析本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件:从外部政策环境看首先是为应对经济下滑和刺激内需增长国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次中央财政继续加大对贫困地区的支持力度有利营盘森林小镇建设项目可行性研究报告于营盘森林小镇旅游开发建设争取更多的资金第三营盘作为国家发改委西部旅游大开发重点工程国家系列战略措施的实施为营盘森林小镇镇旅游开发响应区域产业结构调整、区域经济发展及基础设施建设提供了政策支持第四陕西省陕南经济发展特殊政策构建为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。在此宏观背景条件下商洛市委、市政府做出了《关于加快商洛市旅游产业发展的决定》以秦岭生态资源为依托充分发挥商洛旅游资源优势和区位优势努力打造ldquo世界秦岭休闲之都rdquo旅游精品把旅游业培育发展成为柞水县国民经济的支柱产业把营盘森林小镇建设成为具有国际影响力的旅游目的地。小结:当前国家宏观调控政策、陕南发展战略、资源型城市转型政策及陕西省秦岭生态经济带建设的优惠支持政策以及商洛市加快旅游产业发展的决定及相关配套优惠措施为营盘森林小镇开发项目的建设实施提供了外部政策条件。三、自然环境条件分析柞水县为中国西北东线内陆地区兼有南北气候带的特征北部属暖温带东南柞水县部属北亚热带整个县域属亚热带和温暖带两个气候的过渡地带植被繁衍群落差异明显。人常说高一丈不一样。六月太阳晒半边即气候影响植物带垂直和平行分布特点营盘森林小镇建设项目可行性研究报告明显。适宜多种类植物群原始种类保留与繁衍、进化、生长是有利于各种药物生长的基地自然形成天然药库。全年日照小时最冷平均气温℃最热平均气温℃。极端最高气温℃最低mdash℃无霜期天年降水量mm最大降水量mm(年)最小降水量mm(年)四季分明温暖湿润夏无酷暑冬无严寒宜长、短日照和不同温湿度条件下的植物发育生长。小结:项目建设地营盘镇处于较好的自然和地质环境中而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升项目建设受自然和地质环境的影响较小同时由于占地和开挖较少对生态环境破坏影响小。第五章建设方案和内容一、项目总体思路、总体创意旅居、养老、养生设施文化元素植入互联网(物联网)智慧系统资本市场运作依托营盘森林小镇独特的森林生态资源和优质的人居环境打造以文化旅居度假、养老养生为目的以生态休闲医养为卖点以原生态生活环境为载体以互联网(物联网)、科技创新、文化旅游为产业支撑以高品质生活为主题的综合开发项目。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告、客户群定位旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果确定项目地区的各类潜在客户群并得出项目的目标客户群定位。其中主要内容包括:mdashmdash主力客户群定位:陕西省本地高端医养房地产消费市场及商务度假市场mdashmdash亚客户群定位:国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场mdashmdash国际客户定位:国外文化居士、华侨、华商中休闲养老养生市场、特色文化定位以旅居、养生文化为主题森林生态环境为特色的将后现代主义与自然主义从风格上融合为特色的森林小镇。、功能定位以商务、文旅、医养、科创、居住五大功能于一体的综合性旅游开发项目。、档次定位营盘森林小镇建设项目可行性研究报告国际化的高端生态顶级养生的文化旅居天堂。二、重点建设项目(一)影视文化产业园选址:朱家湾村。规模:综合设施占地约公顷总建筑面积万平方米(一期)包括影视拍摄用房、演员、导演、编剧等人员及其家属居住用房暨世界民居博览园项目(一期)总投资亿元。定位:中国最大的影视文化产业基地。(二)传统文化产业园选址:秦丰村终南山南麓。规模:综合设施占地约公顷总建筑面积万平方米包括易经、儒释道文化基地、五行堂、居士林、宗教设施、旅居等设施住房总投资亿元。定位:中国最大的传统文化产业基地。(三)科技创新产业园选址:乾佑镇(柞水县城至营盘界之间)。规模:综合设施占地约公顷总建筑面积万平方米包括办公、研发、酒店、培训、学校、职工居住等设施住房总投资亿元。定位:培育个科技创新项目(引进家科技创新企业地方不够时兼并其他工业农业园区)。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告(四)互联网产业园选址:营盘镇驻地至乾佑镇段。规模:综合设施占地约公顷总建筑面积万平方米(一期)包括共享农场、会员商城、丝路旅居、资本市场(含丝路国际金融学院)、供热项目、学校等项目办公大楼、员工住房、会议酒店(培训中心)等设施用房总投资亿元。定位:陕南最大的互联网产业基地。(五)养老养生产业园选址:龙潭沟村(平水叉以南)。规模:综合设施占地约公顷总建筑面积万平方米包括营盘共享医院、养老养生住房、田园综合体观光农业、设施农业等设施用房总投资亿元。定位:中国最大的医养产业基地(一期)。仿生建筑融入后现代主义风格的第四代建筑设计方案。依托生态环境、采用生态材料、追求生态理念充分表现现代环保意识创造一流人性化空间。住宅可以采用单栋、双拼或花园洋房充分利用森林、水岸道路而建每栋建筑之间距离范围是至米低层低密度容积率在mdash之间。建筑应遵循整体风格统一,实现林在房上、房在林下的设计目标结构形式多样的原则,各园区内需设计景观循环水系。(六)综合服务配套项目营盘森林小镇建设项目可行性研究报告旅游、养老地产服务对象主要是休闲度假、养老养生的客户所以这类项目不追求单元较大面积优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素为使项目达到预期销售目标完整的配套设施则成为这类项目的重点。mdashmdash森林养生餐厅各产业园结合森林小镇特点重点打造餐厅的生态环境突出森林景观特点根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计充分体现生态养生的特点。其中餐式分为生态食品之味、绿色芳香素食、森林养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。(七)户外休闲娱乐项目、小河垂钓:各产业园水系打造为生态休闲小渔港垂钓园设立小船游览、垂钓服务等。、森林餐饮区:各产业园设计容纳人用餐的中等规模餐饮设施餐饮区正对河对岸的森林保护区外围搭建观景平台可设置望远镜便于游客用餐之余观看鸟类及其它林地景观。三、配套施设建设(一)交通基础设施建设营盘森林小镇建设项目可行性研究报告为适应旅游开发和发展的需要加强旅游公路、城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急是深化和提高游憩体验方式的重要措施。根据《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GBT)本着统一规划、重点布局、系统建设、彰显文化、环境和谐的原则重点建设旅游形象标识牌、交通引导标识、旅游景点标识、服务提示标牌类标识标牌。重点是在进入营盘森林小镇的主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等设置形象标牌主要公路上安装旅游交通引导标识主要景点外部设置景区标识标牌主要景区外部及交通中转地安装旅游服务提示标牌。同时结合公路改造和提升重点加强车站环境整治、旅游服务功能的强化和旅游窗口形象的凸显尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。表旅游相关标识牌设置情况主要设置地点数量(块)形象标识牌主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等交通引导牌G高速公路出口处营盘森林小镇建设项目可行性研究报告景点标识牌主要景点外围地区服务提示牌主要景点外围、交通中转、游客集散地等(二)给水、供电、供热设施、供水、供电设施目前用水主要依靠周边临建设施随着营盘森林小镇的建设发展游客规模的增加原有的供水设施不能满足项目区生活、消防的用水需求。《旅游规划通则》(GBT-)和国家A级景区要求本项目将在营盘森林小镇内建设供水设施。目前区域供电设施不完善主要依靠周边村镇设施供电系统随着景区建设和发展需要配套建设供电系统。根据《城市电力规划规范》(GB根据不同区域用电负荷预测配备变压器和相应线路。、供热设施营盘森林小镇将来是养生养老基地必须有供热设施配套集团公司已经与有关供热公司达成意向在营盘各村建设供热系统确保热源供应。(三)信息咨询服务设施营盘森林小镇建设项目可行性研究报告建设营盘森林生态特色小镇游客接待中心并联入柞水县域旅游公共信息服务系统在主要广场、车站等处设置综合信息电子触摸屏和电视宣传构建综合旅游信息网络服务平台实现散客在区域内的无障碍旅游营盘森林小镇旅游资源将来全部上到互联网《丝路旅居》互联网平台上通过互联网实现消费定制。(四)环境治理和保护良好的生态环境资源是营盘森林小镇旅游发展的基础保护好湿地生态旅游资源是旅游带开发的重中之重。要做好绿化工作确保自然风景不被人为破坏还要打造人造景观和水景此外还需要通过对农田面源污染的防治农业生产方式的改变禁用化肥农药提升整体环境质量。、河道疏浚和堤坝加固为了提高河道安全泄洪、改善河道及周边环境、提高河道泄洪能力需要对河道进行疏浚和堤坝加固。项目单位前期对河道进行勘测疏浚河道主要工程包括清淤、筑坝和绿化要按百年一遇的要求设计。、污水处理工程营盘森林小镇地处丹江水源地上游不但给西安市供水还给京津供水水源保护工作尤为重要结合小城镇旅游的发展需要为强化水资源保护加强排水设施建设重点是增设污水处理设施和雨污营盘森林小镇建设项目可行性研究报告分离排水系统达到污水的净化和回用的目的保护生态环境实现人与自然的和谐发展。(五)其他设施、旅游厕所为了提升营盘森林小镇的服务功能改善环境为游客提供良好的服务条件规划建设若干中小型生态厕所将人的排泄物转换成生物肥料实现循环经济发展模式。、安全保障措施重点建立和完善旅游安全预报体系完善重点旅游活动场所的安全防护设施消除通讯信号盲区与公安、医院等部门联合建立旅游紧急救援体系建设直升机站点把直升机用于急救、营救上。重点与交通、公安、通讯、卫生等部门密切合作确保游客安全。、环卫设施建设建设垃圾回收、中转及无害化处理设施其服务范围覆盖整个营盘森林小镇具体措施如下:垃圾回收设施:主要包括在重要景点、村落、游客集散地及其周边地区设置若干生态分类垃圾箱按时清理。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告垃圾转运站:每个旅游景点、每个社区建设个垃圾转运站根据区域垃圾产出量建设垃圾无害化处理场将垃圾转换成有机肥。、邮电通讯建设项目重点建设内容包括电力设施、程控电话设施、移动通讯设施、国际互联网设施等用光缆连接网络系统近期重点是各主要旅游景点、旅游干线、游客服务中心和宾馆饭店、社区等游客聚集区以及邮电通讯盲区的服务设施建设。、景观绿化在游客接待集散地利用灌木和花草进行绿化划分功能分区在游客观光通道进行景观绿化采用生态停车场提高绿化率景区新建建筑全部实行屋顶绿化、立体绿化措施全部房在林下、林在房上的策划理念的实现。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第六章环境保护一、设计依据、原则及目标(一)设计依据《中华人民共和国环境空气质量标准》(GBmdash《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》(GBmdash)《中华人民共和国大气污染物综合排放标(GB)《中华人民共和国污水综合排放标准》(GB)(二)环境保护目标将生态旅游度假区建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡的绿色度假区。实行环保与经济建设同步持续发展。、空气质量环境空气质量达到国家GB一类地区中的二级标准。、地面水质量地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准。、环境噪音营盘森林小镇建设项目可行性研究报告环境噪声分贝五类地区要求全面达到国家GB标准中二类地区二类标准(昼夜~dB,夜间~dB)、固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于主要有害废弃物无害化处理率达到、生态保护覆盖率。(三)环境保护原则、人与自然和谐共存原则营盘森林小镇应与区域自然生态系统相结合保持尽可能多的生态功能。在基础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对局部景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。、生态效率原则在基础设施、建筑物构造过程中按照ldquo三同时rdquo原则应全面实施清洁建设尽可能降低资源消耗和废物产生在建筑材料、能源使用、产品和服务中鼓励利用可再生资源和可重复利用资源拟采用建筑产业化方式建设。、区域发展原则营盘森林小镇建设项目可行性研究报告尽可能将营盘森林小镇与柞宁旅游度假区地方特色经济相结合与生态环境综合整治相结合并与柞宁旅游度假区区域环境保护规划方案相协调。、高科技、高效益原则大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准要求经济效益和环境效益实现最佳平衡实现ldquo双赢rdquo采用无人机提供物流服务方便客户购物实现高度智能化、信息化。、软硬件并重原则硬件指具体工程项目的建设软件包括营盘森林小镇环境管理体系的建立、信息支持系统的建设等在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设使公共中心区得到健康、持续发展。二、环境现状及环境影响因素分析(一)环境现状、水环境质量所处丹江水系水质良好主要污染源来自于生活污水和垃圾的排放。、空气环境质量营盘森林小镇建设项目可行性研究报告项目区域主要在营盘森林小镇空气污染源来自于当地居民炉灶烟气空气质量良好。、固体废弃物生活固体废弃物包括生活垃圾和粪便目前均为有效处理(一部分用于农用施肥)。、声环境质量当地噪声来主要为道路交通类噪声基本上没有形成噪声公害。(二)环境影响因素分析、项目施工期项目建设过程中场地平整、掘土、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为在一定时段内都将会对周围环境造成一定影响。mdashmdash材料及土石方运输车辆噪声mdashmdash现场施工噪声mdashmdash运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气mdashmdash施工中土方挖掘、平整场地以及装载运输产生的二次扬尘mdashmdash施工作业产生的生活污水营盘森林小镇建设项目可行性研究报告mdashmdash挖掘土方等产生的固体废弃物mdashmdash施工现场周围的景观影响。由上面分析可以看出施工期对周围大气环境的影响主要是地面扬尘污染污染因子为TSP。这种污染影响是暂时的可逆的工程一结束污染影响也就随之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生的尘埃排放物会在短期内影响当地的空气质量。粉尘排放量随施工作业的活动水平、特定操作和主导天气的不同每天变化很大而且很大一部分是由于在施工现场临时修筑的道路上车辆往来行驶所引起的。、项目建成后污染分析mdashmdash废气项目建成后废气主要有集中供热、饭店厨间烟气和车辆尾气废气污染物主要有烟尘、SO和油烟等。mdashmdash废水污水中的主要的污染物有:COD、BOD等有机物。mdashmdash废渣度假区建成后其排放的主要固体污染物主要有两个来源:锅炉装置和生活垃圾等。三、环境保护防治规划营盘森林小镇建设项目可行性研究报告(一)施工期间污染处理措施施工期间比较明显的环境问题主要有三点:一是施工机械及运输车辆产生的噪声二是施工中平整场地、混凝土运输搅拌等作业产生的地面扬尘三是施工期间的生活污水。、施工机械运行时的噪声辐射源强在~dB(A)范围内距离声源米范围内的噪声辐射值超过建筑施工厂界噪声限制标准如果施工机械放置位置距离边界较近施工时应采取适当的隔声措施。、对于施工期间产生的扬尘在不同的施工环节采取不同的措施力争使其对环境的污染降至最低。扬尘严重时实行洒水作业汽车驶出工地要对轮胎进行清洗防止泥土带入观光区。、在起步区污水系统未建成前施工期间产生的生活污水要加强管理污水实行统一收集、定时、定点运至污水处理厂防止对周围环境的污染。(二)运行期间污染处理措施、废气治理把绿化与环境保护工作结合起来针对各种污染类型有选择地种植抗污染的植物和防护林带以达到辅助净化环境的目的。在游客中心区内种植净化能力强的树种阻挡和吸滞粉尘。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告加强货运车辆扬尘的监测和防治工作在道路上逐步限制不符合运输标准的车辆通行。加强对汽车尾气的监测和防治淘汰尾气排放不合格的车辆。推广使用无铅汽油。、水污染防治污水排出均需经过初级处理再进入市政管道。实行污染排放许可证制度和排放总量控制制度加强对各排污单位的监督管理。建设污水统一排放体制生活污水处理率达到。推行节约用水的奖励措施逐步实行定额用水制度规划建设中水处理设施提高水的重复利用率。、噪声污染整治合理调整交通设施布局科学组织路网系统提高道路的质量等级解决车辆的疏散问题减低道路的车辆密度有效地分流区内、外部和过境交通降低交通噪声。加强景观区和游客中心区的噪声管理对施工噪声的管理要从严控制。、固体废弃物治理加强游客生活及景点遗留垃圾的处理和综合利用鼓励并推广垃圾综合利用技术锅炉燃烧的炉渣可用于铺路固体废弃物综合利用率达到。、环境卫生设施营盘森林小镇建设项目可行性研究报告营盘森林小镇的公共厕所按每平公里不少于座设置公厕间距为m积极推广生态公厕。沿景区道路布置垃圾箱其间距为:游客中心m景点区道路m。(三)环境监督管理、按照《中华人民共和国环境影响评价法》对规划区进行环境影响评价确定排放总量。、上级环保主管部门建立完善的环保监督制度定期对公共中心区的土地开发性质、项目环境影响评估、ldquo三同时rdquo制度贯彻、环保投资利用、环保事故处理、主管环保领导职责等进行监督、集中污水处理积极推行清洁生产实现废水减量化促进废水循环利用和综合利用实现废水资源化加大投入加快废水资源化和处理设施建设、进水水质和达标污水管网入网水质两级在线IC卡智能检测、组织污染事故调查组制定污染赔偿制度、进区项目要完善环保检测制度。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第七章节能节水和消防一、节能节水(一)节能措施、设计依据项目的主要设计依据是国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能()号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告ldquo节能篇(章)rdquo编制及评估的规定》以及《民用建筑节能设计标准》(JGJ)。、主要设计原则执行国家现行的节约能源政策、规定及有关标准合理利用能源降低能源消耗提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。、节能措施在基础设施建设阶段在供电、供热、道路建设、路灯安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》(GBT)的有关规定营盘森林小镇建设项目可行性研究报告优先采用低压电容器作为无功功率补偿以降低无功损耗供热管道采用保温性能好、热量运输散失小的高性能管材路灯安装选用LED节能灯具使用太阳能路灯。(二)节水措施、设计依据国家计委和水利部颁布的《建设项目水资源论证管理办法》、《评价企业合理用水技术通则》(GBTmdash)。、节水措施项目为基础设施建设项目耗水量较小在项目基础设施建设阶段采取以下节水措施:mdashmdash在基础设施规划中注重节约用水和中水的重复利用。根据营盘森林小镇的发展需要逐步建立完善的污水处理和污水排放系统远期污水处理率应达到%。为了有效降低对新鲜水的消耗量提高水利用效率给水采用分质供水采用新鲜淡水和杂用水两套系统中水回用率。经过污水处理的后污水主要用于用于建筑内冲厕用水以及建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的建筑外用水。大大降低新鲜水用量。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告mdashmdash树立施工人员节水意识在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容积极宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律使广大施工人员树立节水意识明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。mdashmdash在给排水规划中积极引入用水循环注重中水工程建设同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备严防滴漏水现象。mdashmdash在工作和生活区内采用节水型卫生器具实现工艺冷却水的循环回收利用。二、消防工程(一)消防工程规划原则、遵循ldquo预防为主、防消结合rdquo的方针以全面安排、有利生产、保障安全为出发点做好森林小镇防火规划和灭火设施的规划建设。、加强营盘森林小镇消防基础设施建设发展消防科技努力消除火险隐患。、增强消防意识积极推进消防工作社会化严格执行有关消防规范、规定和标准。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告、营盘森林小镇消防规划应与交通、给水、燃料、电力、电信等规划相衔接坚持近远期结合统一规划同步建设。(二)工程措施、合理划分消防责任区并设置消防队(站)根据用地布局与功能结构消防管理结合城区整体一并进行消防规划景区建设消防站自配备消防设施和消防人员或联系消防部队进驻小镇建设消防设施。、消防通道消防通道路中心线间距不宜超过米。消防通道不得小于米。新建的交叉路口道路转弯半径不宜小于米以利消防车通行。、消防供水消火栓设置:管网上布置地下式室外消火栓。室外消火栓应沿道路设置道路宽度超过m时宜在道路两边设置并宜靠近十字路口。消火栓距路边不应超过m距房屋外墙不宜小于m。室内外消火药味栓的间距不应超过m。、消防通讯消防通讯主要应保障火灾报警和灭火指挥调度迅速、准确可靠要充分利用无线和有线两种通信手段不断完善消防通信系统。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告火警台与供水、供电、供气、急救中心、交通部门之间应设通讯专线逐步建成图象传输指挥系统实现火灾现场的图象声音通讯预警系统与系统联网。(三)防震项目地区很少发生地震震级都在级以下养生养老设施一般建筑按度设防生命线系统工程和地震发生后易发生二次灾害的建筑、高层建筑及重要建筑应根据抗震评价进行抗震设计。(四)防洪结合水系景观等进行河道改造。建设时应严格避免将河道盖板成暗渠一定要做成暗渠时应当按百年不遇的要求加宽加高河道确保工程质量杜绝豆腐渣工程亦不宜将河道修成呆板的混凝土岸壁应最大限度的利用地形优势做成自然堤岸景观。根据流域特征区内河渠防洪标准为年一遇。加强水土保持充分考虑泥石流、滑坡、山洪对景区的影响充分重视天文潮、风暴潮对景区的影响保证游客安全。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告第八章项目组织管理与实施进度计划一、建设项目组织机构为了加快本项目建设按招商协议柞水县人民政府应与金生金集团成立项目管理领导小组负责营盘森林小镇规划和基础设施建设的组织协调和领导工作。二、项目工程设计管理(一)建设项目工程设计管理、工程设计管理的目的工程设计管理的目标是:安全可靠、适用和经济性以保障建设项目的质量、进度和投资三大控制目标的实现。、工程设计管理的意义工程设计过程不仅是施工前的工作工程设计要贯穿工程建设的全过程。因此项目领导小组应对工程设计过程进行管理中心任务是对设计的工程质量、进度、投资进行控制。应由项目公司负责提供设备资料和外部协作条件应及时向设计单位提供准确的资料。(二)工程设计招投标营盘森林小镇建设项目可行性研究报告项目公司以招标承包方式委托工程勘察和工程设计任务的目的打破地区、部门的界限开展工程勘察、设计竞争优选工程勘察设计单位促使工程勘察设计单位改进管理工作、提高工作质量、改善服务态度达到采用先进技术、降低工程造价、缩短建设周期和提高投资效益的目的。(三)工程设计外部协作条件管理、环境影响及评价:环境影响评价、生态环境自然保护许可、生态环境影响评价。、动力供应:水源、电源及其供应线路、供应方式、供应指标。、集散条件:交通储运、站场等设施。、外部配套条件:热、气、汽等供应及输出接口。(四)工程设计过程的管理、工程设计过程管理的目的控制设计质量即在保证设计工作进度的条件下以较低工程投资建设项目向业主提交符合设计标准、适用的、便于实施、能满足使用功能与效益的设计成果评价设计质量的最终标准是建设项目的功能和效益。、工程设计过程管理的目标控制营盘森林小镇建设项目可行性研究报告()从建设项目的条件和投资效益出发控制设计的功能满足使用要求、符合标准设计方案和工程投资既要符合投资效益最大化又要为施工创造条件符合法规、规定和政策的规定。()控制工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。()控制工程设计工作进度满足建设项目工期与进度的要求。()控制设计方案的经济性降低建设项目的总投资。三、项目招投标项目建设施工采取公开招标的方式选取资质高、造价合理信誉好的施工单位施工以确保项目能够高质量、低成本、按期完成但项目公司自己能完成的施工项目不拟采取招标。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告工程概况工程名称、招标人建筑面积、结构前期手续计划批文、建设用地规划许可证、资金证明、建设工程规划许可证、报建申请书、规划定位图、施工图企业法人的营业执照、开发企业资质证书招标建设工程(施工)招标备案登记表招标代理单位委托代理合同招标方式:公开发布招标公告(天)邀请投标邀请书制订招标文件(天)确定投标单位:审核投标单位的资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目经理证施工企业报送投标申请书投标按照招标文件召开揭标会开标、评标、定标开标确定评标专家进行评标确定中标人公示上网公示天中标通知书签发中

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