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长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告.pdf

长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告

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2019-01-23 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告pdf》,可适用于行业分析领域

长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第一章总论一、项目背景(一)项目名称:长兴高速铁路站站前广场工程项目(二)承办单位:长兴城市建设有限公司(三)项目可研报告编制依据、《长兴县城市总体规划》()、《长兴环太湖开发带概念规划》()、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》、长兴县建设局《长兴高速铁路站站前广场工程设计要求》附规划红线图、《长兴太湖新区控制性详细规划及站前区城市设计》、长兴县建设局《关于长兴高速铁路站站前广场工程设计方案项目规划例会审批意见书》、项目可研报告编制委托书、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》、现行有关的建设法规、规范二、项目概况(一)建设要求本项目的进行有利于推动太湖环线的开发建设依托高铁车站广场周边地区将建设成为集站前服务功能、科技研发功能、生产性服务业功能、旅游集散功能、生活服务功能为一体的现代新城区。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制(二)建设范围长兴高速铁路站站前广场工程位于长兴县太湖新区为杭宁高速铁路长兴站的建设用地。工程南至发展大道西接站前路东侧与北侧均为规划城市次干道。高铁以高架方式南北向穿越地块。车站站房位于地块中央。用地总面积为公顷其中车站站房占地面积约为平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地承担着与城市联系的功能东部为轨道交通设施及配套停车位。地块周边自然景观资源丰富。(三)建设内容本项目建设内容分商业街、旅店、广场、市政道路、给排水、景观绿化、水景、夜景照明、停车场、建筑小品等。(四)建设规模该工程用地总面积为公顷其中车站站房占地面积约为平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地承担着与城市联系的功能东部为轨道交通设施及配套停车位。(五)主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决基本具备项目建设的条件。(六)项目投入总资金、资金筹措及使用计划、项目投入总资金本项目投入总资金万元其中工程费用万元工程长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制建设其他费用万元建设期利息万元。、资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道:一是自有资金二是银行贷款。、资金使用计划投入计划如下自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。三、主要结论与建议(一)主要结论本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目能直接产生经济效益且项目的社会效益比较明显维护了长兴的社会稳定为经济发展提供空间改善了城市面貌提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时该项目还会衍生一定的经济效益进一步加快投资的步伐推动了城市基础设施建设促进房地产行业发展。因此项目建设的综合效益显著。(二)建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制更有效地控制项目的投资、工期、质量使投资的效益最大化以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标并加强过程管理明确权责。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原位于浙江省最北端与苏、皖两省接壤。东邻上海、西连安徽南望杭州北接宁锡常。处于长江三角洲的地理中心全县面积平方公里辖镇乡和个省级经济技术开发区现有人口万长兴山清水秀气候湿润有ldquo鱼米之乡rdquo、ldquo文化之邦rdquo、ldquo丝绸之府rdquo美称。是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。近年来长兴县在新一轮跨越式发展中突飞猛进国民经济保持稳定增长综合实力进一步增强按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标长兴县正努力打造ldquo中国人居环境奖rdquo、ldquo全国生态县rdquo、ldquo省级示范文明城市rdquo、ldquo国家园林县城rdquo、ldquo国际花园城市rdquo等五张名片并已荣获全省ldquo小康县rdquo、国家级科技先进县、全国综合实力ldquo百强县rdquo、ldquo省级示范文明城市rdquo、ldquo国家园林县城rdquo、ldquo国际花园城市rdquo等称号。工业经济提速增效运行质量得到改善以技术改造和新产品开发为抓手建材、轻纺等传统产业得到改造机械电子、生物医药等新兴产业快速崛起技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快长兴实施了大力发展高效农业走农业产业化经营的农业经济振兴战略着力调整粮经比例大力推进效益农业发展壮大了粮油、蔬菜、瓜果、禽兽、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模形成规模化的农产品生产基地同时农业产业化经营初具成效长兴县还以长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制区位和交通条件为依托积极拓展第三产业发展领域第三产业发展加快旅游、房地产、社区服务业发展势头良好金融保险、邮电通讯、信息咨询、交通运输业稳步发展以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。年全县实现地区生产总值(GDP)亿元年全县完成财政总收入亿元比年增长完成地方财政收入亿元比年增长全年完成固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元。可见长兴以科学发展为主题结构调整为主线扩大开放为主调坚持发展为第一要务已真正步入一个高速、稳定的良性发展期。长兴县经济及财政的快速增长加快了城市化进程县城城区作为向外拓展空间的第一着力点更是掀起大建设大开发的热潮。在县委、县政府的正确领导下、按照ldquo人民城市人民建rdquo的方针经过多年的建设发展城市的基础设施基本齐全城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多年来城市建设步入快车道。县委、县政府坚持以人为本提出了创建园林化城市的目标使城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制引入经营城市理念突破了城建资金瓶颈束缚加大基础设施建设力度有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时房地产开发建设稳步有序发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果园林化城市初具规范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了马路宽了环境美了生活更舒适了。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制二、项目建设必要性(一)、本项目建设是加快长兴城市建设的需要随着近几年长兴经济社会的快速发展城市建设呈现新面貌。年全县市政建设投入资金亿元比年增长中心城市建成区面积扩展到平方公里建成区内集聚人口万人城市框架拉大至平方公里城市化率达到。以上数据客观显示长兴城市的建设速度是相当快速的城市化水平不断提高。浙江省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》提出长兴中心城市在年将发展成为一个万人口的大城市的目标。长兴总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此未来大约十年的时间必须积极拓展城市空间集聚城市人口加强城市建设以实现长兴城市的高度城市化和现代化。根据城市化及规划要求对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作日程。(二)、本项目建设是缓解城市用地紧张的需要长兴城区用地日趋紧张急需开辟一块新区以满足城市的扩张需要。长兴城市总体规划发展方向是向北建设龙山行政新区向东扩展太湖新区向南发展与县经济开发区相配套的雉城工业园区向西发展建设城市居住区。目前龙山新区为行政中心所在地规划建设用地已经饱和向南城市空间被宣杭铁路分割阻断且铁路南面是雉城工业园区的工业用地。因此紧邻老城区的北面、南面用地都已定性且趋于饱和而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地城市居住区的发展只能往城市东面发展。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制(三)、本项目建设是创建生态县、提高城市品位的需要年长兴县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取得ldquo国际花园城市rdquo称号。当前我县正积极创建生态县。无论是国家园林城市、ldquo国际花园城市rdquo还是生态县都对城市绿地建设尤其是人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有限而人口不断增加势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因此必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。规划城市太湖新区位于长兴县城东以太湖为中心。无论区位条件还是自然景观环境这都是长兴仅存的风水宝地。通过规划组织合理的功能布局、道路交通、绿化景观引导有效的开发模式突出太湖水上公园、太湖生态景观区及太湖湖边休闲区力求将该区建成品质卓越的、功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信借鉴近几年的城市新区的成功开发经验同时吸取规划建设中的教训我们一定能将长兴太湖新区打造成长兴的一个高品质生态型居住新区。(四)、本项目建设是缓解城市交通压力的需要长兴城市人口不断增加但主要人口集中在老城区近万人口居住在只有平方公里的老城区老城区的人口过度密集。建设用地特别是居住用地日趋紧张人均居住用地面积不断下降直接导致城市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造、扩建工程和启动新的道路建设如画溪大道、滨河大道、金陵路改造等项目建设但是仍然难以解决中心城区的交通拥挤、行车难的问题。由于城市的空间局限通过城市内部道路的建设与改造的方法非根本之道。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制寻求新的城市居住空间分流老城区人口和车流才是必然的选择。综上所述该项目的实施是十分必要和迫切的具有极其重要的现实意义和巨大的经济效益、社会效益、环境效益。为了谋求长兴城市新一轮发展更好地展示城市风貌必须紧紧抓住建设机遇积极拓展城市空间加快建设长兴高速铁路站站前广场加快建设太湖新区以早日实现我县山水园林型现代化新兴城市目标长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第三章建设单位概况长兴城市建设有限公司(以下简称:城建公司)成立于年月注册资金万元法定代表人赵志有由长兴县城市建设发展总公司出资组建的国有独资企业。公司的经营范围是:城市基础设施、城市公用设施建设。公司同时也是长兴县城市建设、经营城市和对外投融资的主要平台之一。城建公司是长兴县新型城市化建设的主体之一公司拥有四大优势:一是政策支撑优势。可以根据总体规划准确把握区域地块的性质和功能定位预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优势。可以针对不同区域、片区地块的不同情况通盘谋划有效整合促使项目的连片改造规模开发保障项目的合理性三是组织实施优势。可以通过沟通、配合各政府部门统筹推进和解决具体项目的拆迁和安置问题四是市场运作优势。公司具有投融资和项目开发、经营的职责可以依托公司具体协商项目策划实施方案保障项目的经济性和可操作性。城建公司的宗旨是全面配合我县旧城区的改造、进一步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金、为广大市民提供合格的公共产品和服务、确保国有资产安全增值。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制长兴城市建设有限公司投入产出流程表县财政重点工程拨款县建设局城市配套费收入城建公司项目周转金银行贷款投入道路基础设施建设区域地块征地拆迁补偿产出道路区域地价升值带来土地的出让金拆迁地块拍卖后形成土地出让金收入长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第四章建设规模一、建设规模依据与原则(一)建设规模依据根据长兴县政府依托高铁车站推动太湖环线的开发建设要求。广场周边地区将建设成为集站前服务功能、科技研发功能、生产性服务业功能、旅游集散功能、生活服务功能为一体的现代新城区研究确定本项目规模。(二)建设规模基本原则坚持适度发展加快建设不断完善的愿则。从高铁车站实际需要出发利用现有的建设条件和优势。力求使本项目在规模上既满足当前需要又兼顾今后发展在标准上既符合我国国情又适应人民群众不断增长的生活消费水平。充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合理配比达到社会效益和经济效益的统一。(三)建设规模本项目用地总面积为公顷其中车站站房占地面积约为平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地承担着与城市联系的功能东部为轨道交通设施及配套停车位。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第五章项目选址及建设条件一、项目选址本项目位于长兴县太湖新区为杭宁高速铁路长兴站的建设用地。工程南至发展大道西接站前路东侧与北侧均为规划城市次干道。高铁以高架方式南北向穿越地块。车站站房位于地块中央。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地总面积为公顷。二、项目建设条件(一)自然环境、地形长兴位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡的地区三面环山一面靠湖(太湖)是杭嘉湖平原的一部分。全县东西长公里南北长公里境内海拔较低地势呈西北和南部高中间和东部低平的特征。本项目范围内地形总体平坦。、气候长兴属中纬度亚热带季风气候区气候温暖湿润雨量充沛四季分明。年平均降雨量mm日降雨量超过mm的年平均天数为天每年~月降水比较集中为mm其中~月为霉雨期~月为台风雨期。级台风年平均一次风速大于ms最大风速ms。、水文长兴东濒太湖县域主干河流均发源于西部山区由西向东分别由干流和娄港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、长兴港、长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制泗安塘等条涧港全长公里流域面积约平方公里南部水系有西苕溪等条港全长公里流域面积约平方公里。长兴多年平均年降水量为毫米多年平均年径流深为~毫米。境内河流的水文特征主要受季节雨量分布不均的影响洪枯期分明。历史最高洪水位(年)m(吴淞)长兴港最高洪水位为m。(二)社会经济条件、社会经济全面发展。近年来长兴经济快速发展人民生活水平不断提高社会事业全面进步。年长兴县实现地区生产总值亿元人均GDP美元财政总收入亿元其中地方财政收入亿元。长兴县先后获得全国卫生县城、全国文化先进县、全国科技进步先进县、省文明城市、省园林城市、省教育强县、双拥模范县、国家园林县城、国际花园城市等称号。、交通优势得天独厚。杭宁、申苏浙皖两条高速公路和、两条国道穿境而过宣杭、新长、长牛三条铁路横贯东西被誉为ldquo东方莱茵河rdquo的长湖申航线发端于此、直达上海。长兴距上海、杭州、南京、宁波、苏州等长三角地区城市均在公里以内。、城市建设突飞猛进。近年来长兴县按照ldquo拉开框架、增强功能、改善环境、提升品位rdquo的思路积极实施ldquo东扩南进、北延西控、中间完善rdquo的城市发展战略坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理城市建长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制设取得突破性进展。在《长兴城市总体规划》的指导下相继编制了《中心城区城市设计》、《长兴城市绿地系统规划》等一批专项规划形成了科学合理的城乡规划体系。ldquo十一五rdquo期间长兴城市建设投资力度空前城市发展空间有序拓展城区每年以近平方公里的速度扩张一座设施完善、环境优美、经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。、文化底蕴深厚悠久。茶圣陆羽撰写了旷世巨作《茶经》长兴因此成为茶文化发祥地长兴也是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡仙山显圣寺、水口寿圣寺闻名海内外史称ldquo帝乡佛国rdquo。长兴资源广博物产丰饶金钉子、古银杏、扬子鳄三大自然瑰宝闻名中外素有ldquo鱼米之乡、丝绸之府、建材之库、中国银杏之乡rdquo的美称。、城市品位不断提升。长兴县大力开展生态环境建设进一步美化、绿化、亮化城市以山水园林景观凸现城市特色先后建成了齐山植物公园、台基山遗址公园、和睦塘公园等城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景一批优秀设计、精品建筑相继出现城市品位不断提高。(三)市政基础设施根据市政规划本地块内设城市加压给水泵站电信、网通、有线电视机房等公用设施配套齐全。因此有较为成熟的基础条件有水资源条件等景观基础有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市发展区。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第六章项目建设内容及建设方案一、建设内容本项目建设内容分商业街、旅店、广场、市政道路、给排水、景观绿化、水景、夜景照明、停车场、建筑小品等。二、站房设计理念(一)ldquo人性化、零换乘rdquo本方案着重在零换乘模式上。在站房周围布置公交车首末站出租出上下客点社会停车场以及内部停车场这些交通方式通过站房周围的人行外廊串联起来实现出站旅客的多种交通方式的零换乘。(二)ldquo公交换乘枢纽rdquo作为城际列车专用站相比传统的火车站其公交化特征尤为明显。因此我们放弃了传统火车站大量人流常时间滞留的场所设施转而以更加宜人的尺度和设施进行空间组织。目标就是将长兴站设计成为公交换乘枢纽实现多种公交在此高效率、快捷的换乘。(三)ldquo标志性rdquo通过站前区整体空间的塑造突出区域的标志性效果。同时对于站场本身而言由于其自身体量不大规划希望通过站台雨棚和站房的整体设计体现站房的标志性。三、客运站建筑设计(一)总平面布局采用线侧下式。西南侧设置旅客活动平台。站前广场成为长兴的主要长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制城市景观广场。(二)交通组织、车流公交车:停车场设于站前广场中心两侧设独立出入口与城市规划道路相连。出租车和社会车:停车场设于广场两侧。单纯接客的车辆可由城市干道直接进入停车场候客区。消防车:站房四周设有环形消防通道。、人流车站的流线采用ldquo下进下出rdquo的模式即由地下通道进站由地下通道出站。进站人流:广场上的旅客可以直接进入候车室或通过绿色通道直接到达站台。出站人流:出站旅客经出站地道至出站厅与社会车辆和公交车毗邻。四、设计原则(一)便捷性项目的设置与空间的布局应满足各种交通方式的便捷到达与转换为出发点。(二)艺术性恢弘的入口广场、富于变化的空间、充满灵性的休闲场所、声光电技术的运用创造的是满足现代人的审美需求、符合时代特征的、艺术的城市广场景观。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制(三)文化性作为城市门户和窗口的站前广场展示在游人面前的应是最富有地域特征的文化内涵本质。本次设计充分挖掘地方特色与铁路特点通过隐喻的手法具象的造景元素和符号以期在广场设计中透出长兴的文化底蕴。(四)以人为本设计从普通市民和过往游客两个角度为切入点贯彻ldquo以人为本rdquo的思想创造满足不同层次、不同情趣的市民和游客对广场活动场所的多样需求五、设计目标依托用地特别的内外条件以进出站人流与周边城市居民为主要服务对象以植物造景与硬质景观搭配为主要手段以满足内在功能前提下的景观营造强调对地域文化与时代风貌的提升创造功能合理、交通流畅、环境优美、个性鲜明且服务于大众的新城站前广场。具体目标为:(一)绿色的广场空间:简洁的绿色草坪垂直方向的树阵构成了整个景观的色彩基调基地内的道路、建筑、广场都被绿色所包围。种植形式丰富多样疏林草坪、密林、林荫广场、孤植点缀营造满足不同人群游憩需求的景观活动空间。在广场中步行彷佛徜徉在一片绿色海洋之中。(二)活力的游憩氛围:基于广场的地理位置将吸引着不同人群的前来。这里将聚集着浓烈的休憩氛围、活动游戏、休憩聊天、康体健身、休闲聚会等活动形式。展示长兴人民多姿多彩的市民生活体现长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制新城建设的蓬勃生机。(三)多样化的人性空间:无论是一个人、两个人、还是一群人无论你是希望在此静静的思考、看书、还是聚集在一起畅谈喝咖啡你都可以在此寻找到一片属于你自己的独享领域。同时也满足大量人流集散对广场空间的容量要求。(四)创造性的视觉冲击:穿梭于景观中你会被那些多样且有趣味性的景观物所吸引俯瞰整个景观你会被它的整体景观视觉打动。色彩的交汇、形式感的强化时刻都能带给你创造性的思维和放松的心情。六、设计立意(一)ldquo展现长兴形象rdquo设计元素吸取长兴地方的特色主要有长兴四大特产ldquo栝楼、银杏、青梅、板栗rdquo及茶叶、百叶龙等概念(二)ldquo体现高铁特色rdquo作为高铁的站前广场本次设计中吸取其快速、简洁、秩序化的高铁特点。同时将并铁路元素与景观设施相结合。七、设计重点(一)对城市形象的提升与展示负有责任(二)对外界面塑造:秩序化、简洁、清晰、开敞的场地形象(三)集散空间处理:满足快速进站人流的需要表现广场的现象(四)休闲区域塑造:体现地方特色并提供多样、丰富的休憩空间。满足周围边商住区居民一定户外休闲源游憩及集会的要求(五)对多角度、多视点的观赏性的满足。八、绿化设计长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制(一)设计原则种植设计遵循适地适树原则、生态性原则、地方性原则和景观性原则。同时要注意以下几个方面:强调植物在覆盖空间营造中的作用尤其是规则式配置时要选择遮阴效果好、树型优美的树种强调植物与景观小品、铺地的组合效果广场空间中需强调植物自身的观赏特性利用复合式栽植强调植物的组合美。(二)植物材料选择、上层:选择树型优美树冠浓郁的高大乔木以香樟、银杏为主无患子、榉树、白玉兰为辅。、中层:以观花、色叶小乔木为主。以桂花、樱花、垂丝海棠、红枫为主导配置其他开花植物如紫薇、腊梅、山茶、红叶李等延长观花期丰富四季景观。、下层:选择高度不一、色彩多样的地被植物丰富植物立面效果重要地块选用时令花卉营造热闹气氛。主要有红叶石楠、春鹃、南天竹、金边大叶黄杨、金叶女贞、花梅、金边六月雪、日本桅子、兰花三七、书带草、八仙花、绣线菊、花叶蔓长春花、时令花卉等。(三)植物分区设计植物景观形成外密内疏、南北围合东西通透的整体景观风貌。根据功能安排、植物空间特色形成密林草地区、林荫活动区、景观草坪区、林荫广场区、花团锦簇区、停车场绿化区。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制八、夜景照明设计(一)设计原则、考虑环境条件突出重点有层次地进行表现使其成为一个完整的有机体、与环境相协调根据不同的景观特色进行设计体现场地的具体性质、考虑白天的景观效果其中特别要注意灯具的布置及其外观的设计。(二)灯具选择灯具作为一种设计语言使人们可以在夜晚体验景观是设计得到延续并唤醒设计者的设计灵感呼应人们在空间中的不同感受。灯具的设计还应体现安全原则保证舒适的夜环境。另外还有一个同样重要的方面就是节能问题。我们强烈建议采用分散、柔和的照明ldquo点缀rdquo夜间景观而不主张在开放空间区域毫无区别地全部采用过亮的照明。尽可能采用太阳能灯具。九、施工组织与工程管理(一)工程材料供应与质量控制本工程所需建设材料主要为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。为保证工程质量今后工程实施过程中应严格控制原材料的质量施工单位采购的材料、半成品、购配件须采用大中型厂家生产的优质产品符合施工图纸和有关标准、规范的要求并有相关的产品合格证明及相应的检测数据其产品品牌、产地、质量均须发包方长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制和监理签证认可在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验不合格的不得使用。各种砼的配合比在施工前由材料检测中心实配并取得报告。各种工程试验按照验收规范要求抽检。对钢筋、预应力钢绞线、锚具等按照相关的质量标准进行严格检验不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。(二)工程施工与管理本项目从监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度以公开招标的方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩好的单位。施工时应与建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装企业密切配合做好各种预埋件和预留洞的施工确保位置准确、表面平整、连接牢固且无遗漏严禁事后敲凿。施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计精心施工、记录、检验通过健全质量保证体系和检查制度严格把好每道工序的质量关以确保全部工程达到良好以上质量。施工过程中施工单位还应保证文明、安全、协调施工采取严格的安全防护措施并符合市政、市容、交通等要求。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第七章节能节水措施一、节能为贯彻国家颁布的《节能法》同时保持能源、环境与经济的协调发展本项目将采取具体措施合理利用和节能能源主要有:总体布局上除符合规划要求外变配电尽量靠近负荷中心以减少能量损耗同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。选用国家推荐的节能型产品和设备选用节能的照明器材以达到最大的节能效果同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间起到最大节能效果。二、节水创建节水型城镇做到ldquo三同时、四到位rdquo即建设项目的主体工程与节水措施的同设计、同时施工、同时投入使用取水单位必须做到用水计划到位、节水目标到位、节水措施到位、节水制度到位采取有措施降低管网漏损率积极推广节水型工艺、设备降低单位耗水率科学制定各类用水定额实行计划用水积极推广节水型用水器具。绿化、道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后的污水以节约用水。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第八章环境保护、卫生、消防本项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土、噪声、建筑与生活垃圾必须对其加以治理。一、环境保护标准按照国家环境保护的有关规定本项目主要采用如下标准:《开发建设项目水土保持方案技术规范》(SL)《水土保持综合治理技术规范》(GBT)《污水综合排放标准》(GBmdash)《地表水环境质量标准》(GB)《环境空气质量标准》(GB-)《城市区域环境噪声标准》(GB-)《大气污染物综合排放标准》(GB)《城市公共厕所规划和设计标准》(GJJ)《锅炉大气污染物排放标准》(GWPB)《建筑施工场界噪声标准》(GB)其他有关标准二、污染因素分析(一)项目建设对环境影响空气污染:建筑材料装卸、运输、使用及堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘运输机动车排放尾气是空气污染的主要原因。噪声污染:打桩、混凝土振捣、施工机械、运输车辆噪声等。废水及固废污染:施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。(二)项目营运期对环境的影响废水:主要为生活废水包括厕所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD、大肠杆菌等。废气:主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停泊产生的汽车尾气其中排放量较大的有CO、THC、NOX三项。固体废弃物:主要是生活垃圾有果皮、果壳、饮料罐、包装袋等。噪声:主要为设备噪声包括水泵、发电机、排风机等设备噪声。三、施工期间环境污染防治措施本项目应严格按照长兴县有关规定进行文明施工落实具体的安全文明施工措施。施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染并可能产生一定的水土流失必须对其加以治理。(一)施工扬尘施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及车辆行驶中的动力扬尘。施工期间必须进行洒水抑尘每天洒水~次可使扬尘量减少左右扬尘造成的TSP污染距离可缩小到~m。施工车辆在进入施工场地后需减速行驶以减少施工场地扬尘建议行驶速度不大于kmhr。施工现场应采用防护网罩、围墙减少扬尘对周围环境的影响同时又可保护周围的安全。为了减少施工扬尘保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁。避免大风天气作业应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业对水泥类物资尽可能不要露天堆放即使必须露天堆放也要注意加盖防雨布减长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制少大风造成的施工扬尘。(二)施工噪声施工期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声其中影响较大的为机械噪声主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机及装卸、切割等在多台机械同时作业时噪声叠加对周边将会产生一定的影响。施工期尽可能选用机械噪声较低的设备各机械设备的动力噪声源声级一般在dB以上白天与夜间的噪声级均应达到《建筑施工场界噪声限值》(GB)的标准。在施工过程中除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外一般不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。(三)施工污水建设期间污水来源主要为大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥若直接就近排入河道会使河道淤积造成清理困难生活污水含有大量的残渣及有机物将会影响排水系统及水体。基础设施中的泥浆废水应经沉淀后排放入道路中的雨水接纳井。为防止在施工过程中的水土流失造成对周围水体的影响在工地周围要开挖排水沟不得在河沟、道路、雨水管口附近堆土地基工程应尽可能避开雨季及时平整场地减少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不当遇暴雨时将被冲刷进入水体必须对堆场采取防冲刷措施减少施工物质的流失。(四)建筑与生活垃圾项目施工期间产生的表层土、墙体废渣等建筑垃圾可用作为填长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制土妥善处理不随意抛弃、转移和扩散而污染环境制造新的ldquo垃圾堆场rdquo。施工人员日常生活垃圾应收集至指定的垃圾箱由环卫部门统一处理。严格执行环保建设项目ldquo三同时rdquo制度项目建成后污染防治设施须经环保部门验收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本着ldquo预防为主防治结合rdquo的原则城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防通道、消防通讯等公共消防设施将与城市其他基础设施统一规划统一设计同步建设。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》、《消防站建筑设计标准》、《城市消防站布局与技术装备标准》、《城市消防规划建设管理规定》等规范制定规划。按照有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。各类公共设施应规划建设相应消防设施。严格消防管理加强消防监督、消防教育和消防宣传增强消防意识。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第九章组织机构与人力资源配置一、组织机构公司实行执行董事领导下的总经理负责制执行董事为企业的法人代表根据《公司法》及其他相关法律法规的规定和公司章程规定依法履行法定代表人的职责。总经理由执行董事聘任负责公司的全面工作并对执行董事负责。公司设副总经理名配合总经理工作。根据公司的经营管理职能下设办公室、财务部、工程前期部、工程管理部、工程预决算部等部门。具体组织机构见图。各主要部门主要职能为:办公室:公司人力资源管理机构负责人员招聘、考核、劳动管理、培训、工资、福利、保险等工作。财务部:公司计划财务管理机构负责编制资金筹措、使用计划、财务收支计划、固定资产投资计划、财务报表、费用管理、会计核算、统计等工作。工程前期部:负责征地拆迁、项目建立、规划设计、项目招投标等工作。工程管理部:负责项目的施工质量、进度管理作好施工现场协调等工作。工程预决算部:负责项目的投资管理审核工程进度款及工程联系单、处理项目的有关变更、工程决算等工作。二、定员公司正式运行后初步定员为人其中总经理人、副总经长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制理人、办公室人、财务部人、工程前期部人、工程管理部人、工程预决算部人。人员招收将根据国家劳动部和人事部相关法规以及长兴县有关企业招工规定依法进行中高级管理人员可采用公开招聘形式。图组织机构图工程前期部工程管理部财务部工程预决算部总经理总经理执行董事办公室副总经理副总经理长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第十章项目实施进度本工程项目建议书己经长兴县发改委文件批准立项并据此编制可研报告报批。本工程项目建设期为年项目计划年初完成工程前期工作包括可研报告的报批、初步设计的报批、施工图设计、工程招投标、征标、征地拆迁等工作年动工建设年年底投入使用。本项目分项目建议书、可行性研究及审批阶段规划设计编制及审批阶段、施工及竣工验收阶段。其中施工阶段包括征地、房屋拆迁、各项目基础设施的施工。项目建设期三年计划进度如下:第一年完成项目前期工作包括可研报告的报批、初步设计的报批、施工图设计、工程招投标。站前广场建设同步实施。第二年进行站前广场及配套设施建设。第三年完成站前广场及配套设施建设工程扫尾年底投入使用。实施进度安排如下:、前期工作个月包括项目建议书及可研报告的报批、投资批复、初步设计的报批、施工图设计、工程招投标。、项目施工个月完成本项目站前广场及附属配套设施建设完成竣工验收。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制项目实施进度表表序号工作阶段年年年前期工作项目建议书及可研报告的报批、投资批复、初步设计的报批、施工图设计、工程招投标。建安施工完成本项目站前广场及附属配套设施建设竣工验收。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第十一章项目投资估算与资金筹措一、投资估算(一)投资估算范围本项目建设实施区域内的商业街、旅店、广场、市政道路、给排水、景观绿化、水景、夜景照明、停车场、建筑小品及其它附属设施工程的建设费用。(二)投资估算说明、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)国家发展与改革委员会、建设部年月、建安工程投资估算采用类似工程估算指标。、浙江省建筑工程预算定额(年)、全国统一安装工程预算定额浙江省常用项目单位估价汇总表(年)、全国统一施工机械台班费用定额浙江省单位估价表(年)、浙江省建筑安装材料预算价格(年)、浙江省建筑安装工程费用定额(年)、浙江省现行的有关取费标准及文件规定、勘察设计费按工程费用的估算、建设管理费按工程费用的估算、建设监理费按工程费用的估算、本项目不可预见费按估算。、建设期利息按银行年期年利率估算。(三)投资估算明细长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制、开发成本()、土地成本本项目的实施涉及到地块的拆迁、征用土地成本按万元亩估算。项目占地面积亩征用土地、拆迁费用为万元亩times亩=万元。(四)建设投资估算结果本项目投入总资金万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元建设期利息万元。(详表、项目投入总资金估算汇总表)二、资金筹措和资金使用计划(一)资金筹措本项目资金来源为自有资金、银行贷款、商业街、旅店开发营业收入及土地出让收入用于投资的部分。自筹资金万元。银行贷款资金万元。(二)融资方案银行贷款资金万元自筹资金万元。(三)资金使用计划本项目建设期为三年。建设资金分年投入第一年投入万元第年投入万元第年投入万元。(详见表、投资使用计划与资金筹措表)长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制工程项目投入总资金估算汇总表表单位:万元序号工程或费用名称金额(万元)备注一建安工程费用bdquo广场工程详见表商业街、旅店道路工程绿化工程火车站房停车场水景给排水建筑小品雕塑夜景照明电力通讯其他附属工程二工程建设其他费用土地费用勘测设计费用一times工程监理费一times建设管理费一times不可预见费一times三建设期利息四项目投入总资金一二三长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制工程投资使用计划与资金筹措表表单位:万元序号项目合计建设期总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金银行借款建安工程费用估算表表序号建设内容工程量单位估算依据金额(万元)备注广场工程m元m商业街、旅店m元m道路工程m元m绿化工程m元m火车站房m元m停车场m元m水景项万元项给排水m元m建筑小品项万元项雕塑项万元项夜景照明项万元项电力通讯项万元项其他附属工程项万元项合计长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第十二章还贷来源分析一、还贷能力分析该项目的还款来源为商铺、旅店销售收入及项目周边土地出让金所得。商铺、旅店销售收入与销售计划商铺、旅店按照市场价销售根据工程所处位置、周围环境条件、长兴县房地产市场的趋势以及长兴县拆迁安置房有关建设标准预测㎡旅店按元㎡销售㎡商铺按元㎡销售,可获销售收入万元。、销售进度计划本项目计划用三年时间完成安置及销售计划年出售房源年出售房源年出售房源。收入估算如下表所示:营业收入估算表表项目年年年旅店可销售面积(m)营业收入(万元)商铺可销售面积(m)长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制营业收入(万元)合计可售旅店面积(m)营业收入(万元)该项目为五年期贷款通过计算分析截止至年售房所得总收入为万元可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息。土地出让金本项目周边有亩土地为该公司所有根据该土地所处位置、周围环境条件、长兴县土地市场的趋势及类似土块土地价格该块土地出让价格约为万元亩出让该块土地可获收入万元。二、还贷计划年起开始还贷年先行偿还贷款万元还贷来源为年及年的房屋销售收入年偿还剩余贷款万元还贷来源为年的房屋销售收入及土地出让金。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表表还款年份还款项目归还本息(万元)还贷来源偿还借款偿还利息长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制年及年房屋销售收入年年房屋销售收入及土地出让金返还收入合计长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设、运营对长兴县的社会影响和社会效益分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。一、项目对社会的影响分析(一)项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目一进入启动阶段将拉动投资和消费将增加商业网点有利于进一步吸引投资推动长兴经济增长新增众多的就业机会从而解决部分市民的就业问题。同时在施工过程中将投入较大的施工力量项目建设所需的上下游建筑材料的需求又给相关行业增加了就业机会由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。(二)项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响本项目的建设实施将提高和改善居住水平和生活环境质量促进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本生态优化综合效益和社会文明的融合在满足交通、消防等市政设施的同时提高地块的利用率扩大绿化面积营造人与自然的和谐环境建设风格与城市周围景观相协调发展给市民创造了一个良好的工作环境和生活空间提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制活水平和生活质量的影响是正面的。(三)项目对所在地区不同利益群体的影响本项目的建设增加城市积聚力。本项目的开发建设不仅带动建筑业、建材业、服务业而且刺激其它相关产业的发展促进各项消费。由于长兴旧区拥有较好的区位优势随着投资环境的逐步改善会吸引人们前来购物和从事商业经营活动将推动饮食业、旅游业、商业、建筑业等相关行业的发展并将进一步地提高长兴城市的人口集聚力和承载力有利于长兴成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是长兴县广大人民群众。(四)项目对所在地区弱势群体的影响本项目的建设对当地妇女、儿童、残疾人员利益不会造成负面影响反之由于改善了居住条件和生活环境提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的。(五)项目对所在地区文化、教育、卫生的影响本项目必然推动市民素质、物质文明建设的不断改善将为城市精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件随着社会风气民俗风情、新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高从而有利于城市居民自身素质的提高和发展有利于广大市民文明习惯的形成有利于社会文明风气的巩固有利于文明城市的建设塑造美好的城市形象以促进城市的可持续发展。因此项目的建设将一定程度地改善当地的人文环境。(六)项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响本项目的实施将对长兴县城市总体规划起到示范作用通过项目长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制的实施完善了城市基础设施的建设不仅扩展了城市的发展空间改善了城市环境和市容景观同时对提高城市的综合功能推动长兴县的城市化进程产生积极的作用。通过以上分析就本项目的社会影响评价结果如下:项目社会影响分析表表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议对居民就业和收入影响长兴县正面对居民生活水平与生活质量的影响长兴县正面对不同利益群体的影响长兴县正面对脆弱群体的影响长兴县正面对地区文化、教育、卫生的影响长兴县正面对地区基础设施、社会服务容量、城市化进程的影响长兴县正面二、项目与所在地区互适性分析(一)项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先长兴县委、县政府机关各部门对建设项目是拥护和支持的并且尽了最大努力对于为本项目建设提供支持的组织如提供交通、电力、通信、供水等基础设施的部门也持积极的态度并能尽最大可能支持项目的建设。(二)当地技术文化条件对项目的适应性分析长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制近年来长兴县按照ldquo拉开框架、增强功能、改善环境、提升品位rdquo的思路积极实施ldquo东扩南进、北延西控、中间完善rdquo的城市发展战略坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理城市建设取得突破性进展。一座设施完善、环境优美、经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。因此长兴县的技术文化条件完全能够应该能够满足本项目的顺利建设。通过分析得出社会对项目的适应性和可接受程度分析表如下:社会对项目的适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议当地组织机构适应当地技术文化条件适应三、社会风险分析经过对本项目社会因素的分析研究认为本项目社会风险较小。四、社会评价结论根据以上社会影响分析评价研究认为本项目的建设无论在政治、文化、社会等方面都将产生积极的影响社会效益明显。因此社会评价是可行的。长兴高速铁路站站前广场工程可行性研究报告长兴联恒财务咨询有限公司编制第十四章风险分析本项目的风险主要在于征地、拆迁过程中的风险、项目管理组织实施当中的风险、融资风险及市场风险。(一)、征地、拆迁过程中的风险征地、拆迁过程中可能由于各种不可预见的因素造成拆迁进度受阻以致影响整个工程进度及土地出让计划。因此从风险影响的程度考虑应属ldquo较大rdquo。对于征地、拆迁过程中的风险长兴县政府建设部门把长兴太湖新区基础设施建设工程作为构建和谐社会、推进城市建设的具体措施县规划、建设、环保、财政、监察、交通、园林等部门积极主动配合以高度的政治责任感和对群众高度负责的态度各司其职各尽其责切实加强协调沟通形成工作合力顾大局、讲政治切实转变工作作风简化程序提高效率。对个别不顾大局、无理取闹、恶意抵制征地、拆迁的现象采取果断措施保护最大多数群众的根本利益和长远利益。真正做到坚持依法拆迁、规范拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁、友情拆迁坚持公开、公平

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