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能否贷款购买政府安置房?.ppt

能否贷款购买政府安置房?

晨辞叶
2018-12-25 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《能否贷款购买政府安置房?ppt》,可适用于经济金融领域

安置房可以贷款吗?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快政府尽可能新建更多的安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房究竟可以贷款吗?月日,易先生来电咨询他想买一套二手安置房但一次性付款需要多万元现在他手头上只有多万元还差万元左右像他这种情况可以到银行贷款买房吗?解答:记者就此事咨询了中国工商银行秀江中路分行贷款科一龚姓工作人员介绍说安置房的土地性质属于划拨如果没有房屋产权证不能贷款有房屋产权证可以贷款但是贷款人要具有稳定的职业和收入信用状况良好具有偿还贷款本息的能力年龄在至岁之间。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房在二手房市场安置房几大优势受追捧:、是现房而且早期的安置房有些的地理位置优越小区配套较完善、户型适中以小两房、小三房、部分中三房为主即建筑面积平方米以内的户型占绝大多数而且大部分为多层建筑、政府统建的房屋质量较为稳定、安置房依托地理优势和小区配套优势升值比率与经济增长周期吻合升幅较快更重要的是这些安置房如果没有产权价格普遍会比市价低。当然还有一个客观原因安置房的业主往往享受多套房源使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让所以买家购买房屋后暂时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同合同声明该房屋已经售出但要等产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式也根据协商各有不同比如有的是先预付万元订金交房后再付万元或一次性付清总房价的余下的办理房产过户后付清。不过没有过户就买房无法进行银行按揭购买的市民就得一次性付出几十万元现金压力也不小。公证并不完全保险不仅在安置房甚至在一些普通商品房转让中为了躲避税款采取公证预约销售的方式也很常见。不过公证并不能完全保险有些公证交易最后会变成产权纠纷。从公证法的角度经过公证的行为是具有法律效力的但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说遇到这种情况买方一般只能以申述期限太长应视无效来反击。即过去两年这么长时间你都没有意见除非你能有证据证明你确实不知情否则就可视为默认而现在突然提出异议可视为恶意异议。安置房可以贷款吗买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范出现或抬高一些入市门槛比如年月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)产权证办理后五年内不能上市买卖交易。如果你们签订了预约合同但国家法规又规定该房屋不得转让那法律上可以视为情势改变造成该合同不能履行安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格却忘了关注该安置房的销售本身是否合法其实安置房能否销售要依具体情况来定记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍严格意义上不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的共有房地产未经其他共有人书面同意的以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况如果拆迁前这房子就是业主自有房安置房办出的产权证也是业主的拿到产权证后就可以交易但除了正常的房屋交易税外还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售按照《房地产管理办法》视为非法但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房住户是租住的该房就不能转让如果是公房业主已向单位购买而且安置房的产权证上是业主本人名字就可以转让但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房虽然购买程序合法还是被判无效。签订预约合同时要到土地房产局核实该安置房的性质转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字或者得到另一方同意转让的授权书业主未结婚的要请其出示未婚证明。优惠券wwwkaolazcomtyhtvv完!转载请注明出处谢谢!

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