关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 工程部工作手册

工程部工作手册.doc

工程部工作手册

晨辞叶
2018-11-19 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《工程部工作手册doc》,可适用于综合领域

工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:工程技术部组织结构图工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:工程技术部部门职责、为公司各管理处提供技术支持指导其做好小区的市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的运行管理工作。、对各管理处在小区市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的日常运作进行安全使用督导对存在的安全隐患提出整改意见。、负责组织对公司管辖小区内的房屋结构安全进行鉴定对损坏房屋提出修缮方案或报房屋安全主管部门鉴定并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。、制定公司管辖小区内房屋设备设施的年度保养计划并对管理处的实施情况进行监督。、负责对各小区设施设备的日常运行管理进行监督考核。、负责公司的技术安全管理工作。、负责公司业务拓展中的技术筹备、前期介入和新区的验收接管工作。、负责公司各技术专业对业务主管部门和其他有关单位的业务联系工作。、对本部门环境因素的识别、评价及管理。、对本部门(小区)所产生的固废分类收集、处理。、完成公司下达的责任指标。工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:工程技术部经理岗位职责、贯彻执行公司总经理与副总经理负责的指示直接对总经理与副总经理负责。、就本部门以及公司的技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或建议挑选和配备公司各个技术岗位人员培养、巩固技术骨干队伍切实保障动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。尽最大的努力以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。、负责制定本部门人员岗位职责考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见。、根据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作安排制定工作计划组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题建立技术管理制度就重大技术事项向公司领导提出决策建议。、负责本部员工的职业道德教育和安全教育带领本部全体员工努力完成各项任务保持本部的上进风貌提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。、负责本部不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪。、对本部的开支情况和经济指标负责。、对本部的整体服务质量和安全生产负责。、协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系。、兼任受聘的专业技术职责负责本专业的技术决策第页版本号码:A修改状态:、意外停水及处理情况应在运行记录中予以登记。四、相关记录:《停水申请单》WSSMN工程部工作手册停电处理规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:停电处理规程一、目的规范对停水事故的管理。二、适用范围司属各管理区域内(大厦)。三、处理规程(一)、计划停电处理程序、不影响其它用户(单位)的户内停电用户(单位)可自行停电。需管理处协助的应填写《停电申请单》管理处应予以协助。、影响其它用户(单位)的停电由申请人向管理处提出申请(填写《停电申请单》)管理处再征求其它主要单位意见将停电安排在一个合适的时间再通知到各个有关单位(对住宅则张贴通知到有关楼栋)停电范围较大时应出示公告并将情况报告公司主管领导和公司工程部。、因保养、维修等的计划停电由管理处负责安排停电时间停电方案报公司工程部同意后通知到有关用户(单位)并报告公司主管领导。、计划停电通知应提前小时发布。(二)、意外停电处理程序、发生意外停电时管理处应在分钟内确定是网内(管理范围内)停电还是网外(市网)停电并即报告公司主管领导和公司工程部。、管理处维修技工负责处理网内意外停电的处理尽快恢复供电。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。、管理处维修技工负责了解意外停电的原因并上报管理处领导、公司主管领导和公司工程部。、管理处负责在意外停电发生后小时内向有关用户(单位)解释停电原因必要时应在发生后尽快向有关用户(单位)进行电话解释。工程部工作手册停电处理规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A、意外停电及处理情况应在运行记录中予以登记。四、相关记录:《停电申请单》WSSMN工程部工作手册专变供电管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:专变供电管理规定一、目的规范对各管理区域内(大厦)专变供电系统的运行管理。二、适用范围专变供电系统的管理。三、内容、属于二级用电负荷的管理区域内(大厦)实行小时值班实行交接班制度在:~:进行监控做好电站运行记录每一小时记录一次广电集团工业区在:~:仅对高压室进行监控记录每一小时记录一次。在:~次日:值班室设值班工候命处理突发事件。、属于三级用电负荷的管理区域内(大厦)的总配电房的配电设备每日至少巡视检查两次并作记录由运行技工负责此项工作一般的监控时间安排在每周一至周五的:~:。、在监控时发现问题要及时进行解决。四、相关记录《电站运行记录表》WSSMN工程部工作手册发电机组操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:发电机组操作规程一、目的保证发电机操作的安全性和正确性保障设备完好。、适用范围柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。三、操作规程(一)开机前的检查工作:、检查水箱是否满水、检查机油是否在规定的油面位置、检查柴油箱是否有充足柴油供油伐门是否已打开并确认管道内无空气、检查柴油机各部分是否正常机械上有无妨碍运转杂物、检查电起动系统电路接线是否正常、牢固蓄电池液面高度是否正常是否已充足电、检查高压电房高压开关是否在分闸位置低压电房市电进线开关是否在分闸位置、低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置、检查柴油发电机各仪表初始值是否正常锁匙开关转回至“运行”位置。(二)、开机步骤及运行:、打开送风机、顺时针旋动锁匙开关至“起动”位置同时按绿色起动按钮柴油机立即起动三秒钟后停止按绿色起动按钮将锁匙开关转回至“运行”位置机组即起动完成进入运行状态、机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常机组运转声音、振动等情况是否正常、机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷工程部工作手册发电机组操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:操作首先合上发电机进线开关然后再合上各分路负荷开关。、发电机带负荷后应立即检查机给运行情况并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常并在运行中不断进行监视、为了柴油发电机安全运行柴油机机油压力应保持在kgcm冷却水出水温度不得高于C发电机负荷电流应控制在A范围内运行、每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。(三)、停机步骤:、当市电来电柴油发电机停车前应首先通知各大型用电设备暂时停止工作然后才进行机组的卸载拉闸操作首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故、进行恢复市电供电的操作、将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置柴油机即停车、检查和清洁柴油发电机组补油、补水检查机油情况。(四)、注意事项:柴油发电机组空载运行不能超过分钟市网停电发电机投入使用停机后要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。(五)、紧急状况停机:、如发电机紧急情况而发电机的自身保护系统拒动时应紧急停机将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到“关断”位置、相关记录:《发电机组运行情况记录表》WSSMN工程部工作手册高压配电房操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:高压配电房操作规程一、目的保证高压配电房设备操作的安全性和正确性保障设备完好。、适用范围高压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。、操作程序:(一)、高压开关柜的操作、手动操作方式:运行技工按所需送电往每段母线上此时母联开关必须分闸。如其中一路进线失压或缺电时即延时跳闸运行技工可选择退出其中失压的进线开关再合闸母联开关送电往母线上恢复供电。、自动操作方式:当进线电源正常时可选择自动操作如有失压或缺电时即先延时跳闸再自动合闸高压母联开关恢复供电但当进线恢复正常供电时母线开关需由值班人员选择手动操作并先分母联开关再合进线开关恢复电源正常供电。(二)、事故处理:、过流故障:若线路发生过流时(包括过流及速断)该线路开关小车即自动跳闸在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必须了解故障原因将故障清除然后手动复位按钮。、接地故障:指示及处理程序与过流故障相同。、变压器温升故障:指示及处理程序与过流故障相同。、失压跳闸故障:指示及处理程序与过流故障相同。三、相关记录:无工程部工作手册低压配电房设备操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:低压配电房设备操作规程一、目的保证低压配电房设备操作的安全性和正确性保障设备完好正常供电。二、适用范围低压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。、操作规程、应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。、变配电设备进行保养检修时应做好安全技术措施后方可进行。、停电操作应先拉开低压分路开关然后再拉低压总开关。送电操作时与停电顺序相反并详细检查开关是否在正常的合闸位置。、变压器停电后作业前应进行验电、放电验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。、装、拆地线必须先接接地端后接导体端并接触牢固拆时顺序相反。、低压出线发生故障掉闸时应立即与维修班一起查明故障原因故障排除后方能恢复供电严禁强行送电。四、相关记录:无工程部工作手册柴油供油系统管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:柴油供油系统管理制度一、操作人员应掌握本岗位的操作技术和防火规定做到安全操作防止漏油、溅油。二、加油场地、储油罐、箱场地内严禁烟火并设立醒目的警示牌。严禁车辆停留。三、严禁在加油场地、储油罐、箱场地内从事可能产生火火花的作业。四、雷击时应停止加油或卸油作业。五、油槽车卸油时应关闭发动机同时停止抽油作业做好安全警戒并设专人监护。六、卸油前核准油罐存油量以防卸油时冒顶泡油并记录好油量流量计的底数检核油品是否有水(用检测液体涂在竹杆上插入油槽车检验)。、加油过程中严格控制油的速度发生泡、冒、漏油时必须清理好现场并将进油箱盖好口锁后加油车方能起动离去。、在修理电气设备之前必须把油气除干净防止电火花点燃油气并在配电间切断电流使之有一个明显断开点挂上“严禁合闸线路有人工作”的指示牌。、修理油泵或管道时要关闭相应阀门挂上警示牌做好放油措施防止油品外泄。、每周对各楼层储油罐、进油管、阀门、电器控制柜、抽油泵进行一次巡检并做好巡查记录。、每季度对供油系统、电气设备、管道、阀门、油泵进行一次全面检查。相关记录:、《柴油供油系统巡查记录表》WSSMN工程部工作手册柴油发电机维护保养规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:柴油发电机维护保养规程一、目的保障柴油发电机组的完好及安全运作确保在市电停电时能及时投入使用保障正常供电。二、适用范围柴油发电机组。(一)柴油发电机组常规性保养、每天检查水位、油位一次、每天清理一次机组外表面及机房环境。(二)、柴油发电机组月度保养:、清理机组外表面、检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点、更换冷却水更换前后测量PH值(正常值为)并做好测量记录必要时投药处理(通知水处理工配合进行)、检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度必要时调整、配合电工作应急发电试验检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响度是否正常并做好运行记录。(三)、柴油发电机组季度保养:、检查空气流阻指示器显示红色时清洁空气滤清器、放出柴油积水清洗第一级柴油过滤器、必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承、检查超速机械保护装置润滑油位不足时加油、检查外部主要连接螺栓的紧固情况。(四)、柴油发电机组年度保养:、配合电工进行并联带负荷运转检查运转情况、配合电工模拟试验各安全保护装置的性能、测检轴线、开档并做好记录、拆检查盖观察检查轴及缸筒情况工程部工作手册柴油发电机维护保养规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:、投药清洗冷却系统(通知水处理工配合进行)、检查机油质量必须时更换机油、清洗第二级柴油过滤器、清洗机油过滤器、每运转小时后增加如下项目:A、更换第二级柴油过滤器滤芯B、更换机油C、检查气缸头螺栓、连杆螺栓的紧度D、检查校正气门间隙喷油定时并做好记录E、喷油器试压、调校。三、相关记录:、《发电机维护保养记录表》WSSMN、《发电机附属设施保养表》WSSMN工程部工作手册停、转电处理程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:停、转电处理程序一、目的规范对停、转电的管理确保市电停电时能顺利进行转电同时保障安全。二、适用范围计划停电或特殊停电时的处理及转电程序。三、处理程序、由于供电部门的原因造成突然停电备用柴油机组立即自动投入供电给消防系统和公共照明系统。值班人员要及时询问供电局的监察部门及可能恢复供电的时间并上报主管。、供电部门常规性停电如高、低压设备的定期检修供电局的高压维护等在接到供电部门的通知后立即由主管拟好停电通知及工作票由部门主管签发停电通知后对外张贴。工作票交由值班电工执行。、内部检修或整改停电尽量选择在节、假日确认无重大活动、加班后由主管拟定停电通知在部门主管批准后对外通知。四、相关记录《高、低压停送电工作票》WSSMN工程部工作手册电力系统维修管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:电力系统维修管理制度一、目的检查并及时处理供配电系统存在的隐患满足设备在良好的条件下运行确保设备性能保证安全运行。二、适用范围适用于专变供电系统的维修工作。三、内容(一)职责、运行技工负责机电设备的日常养护(设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁)、简易维修(分钟内能处理好的问题)。、维修技工负责机电设备的维修、养护工作。、维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。(二)、管理制度、运行主管每年月按运行情况制订下年度中修、大修计划。、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。、由维修技工负责维修维修前由维修主管重述本规程中与本次作业相关的部份内容并按《电气维修管理规程》的有关规定明确要本次维修的工作重点。、配电设备故障维修:影响供电质量及运行时的维修一般不超过小时若在小时内无法解决的重要部位故障应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导限期解决不影响供电质量及运行时的维修一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。、凡是夜间发生的不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障可以由当班维修技工及时维修。、维修主管提供工作指导及负责检查监督。四、相关记录《电气维修管理规程》WSSMN工程部工作手册供电系统管理规范文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:供电系统管理规范一、目的:保障供配电系统的安全运行以确保管理区域内(大厦)的安全用电。、适用范围:适用于专变供电系统的运行管理。三、内容(一)、相关职责、变配电值班运行技工必须持证上岗负责变配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告处理及变配电设备的维修、保养。、各管理处设备管理员负责日常工作的检查监督。、公司工程部负责技术指导和评价检查。、各管理处负责向有关用户通知停电情况。(二)、工作规范、变配电房(发电房)管理规范()每班保持值班室、配电室清洁。()非工作人员进入变配电房须经运行主管或部门主管批准后进行登记由值班电工陪同方可进入。()配电房内禁止非值班人员操作配电设备。()保持良好通风及照明应急灯可正常使用门窗开启灵活。()保证消防设施完备变配电房内禁止吸烟。()保持清洁卫生地面、墙壁、门窗、设备无积尘无水渍电缆沟内无动物屎便。()不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材若确需要更改须报公司工程部同意经公司主管领导批准后方可更改。()变配电房须防火、防水、防雨、防漏堵塞漏洞严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意必要时启动潜水泵抽水或采取其它措施排水。工程部工作手册供电系统管理规范文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:、值班管理规范()变配电房由值班电工按各管理区域内(大厦)的实际要求进行监控记录发现问题及时解决。()对变压器、变配电房按规定时间巡视并将巡视检查结果记录于《电站运行记录表》内。变配电房应达到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。()对低压配电柜按规定时间巡视观察设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。()如配电设备发生异常应及时报告运行主管部门主管并在其指导下排除异常必要时上报公司工程部和公司主管领导。()“市电”停自备电源分钟内带负荷运行对柴油发电机组进行监视记录。()值班室应备有如下记录簿册:值班运行记录簿、命令指示簿、开关跳闸记录簿、继电保护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及安全培训记录等值班人员都必须按规定要求填写。、交接班规范()接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告。()查看上班记录。()检查仪器、工具等物品是否齐全、完好并在记录上签名。()有下列情况之一不准交接班a)上一班运行情况未交代清楚记录不规范配电室、值班室、操作间不清洁。b)接班人未到岗交班人员不准下班。c)接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等未找到接班人。d)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。e)若在交接班过程中发生故障应停止交接由交班人负责处理事故接班人协助。、全操作工作规范()值班电工应严格按操作规程操作变配电设备保证设备正常运行。工程部工作手册供电系统管理规范文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:()进行配电柜检修应填写《高、低压停送电工作票》由运行主管批准后方可进行。()停电工作时应将断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作禁止合闸”的指示牌。()严禁带电作业。如遇紧急情况须带电作业时应有监护人和足够的照明并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋确认安全才可进行。()自动空气开关或熔断器熔断时应查明原因再进行恢复必要时允许试送电一次。()电流互感器不得断路电压互感器不得短路。()不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。()操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套穿绝缘鞋。、停电管理工作程序停电按《停电处理规程》进行操作。、变配电设备维护养管理规范变配电设备的维护保养按《供配电设备维护保养规程》进行操作。、应急处理程序()突然停电按《停电处理规程》中的“意外停电处理程序”进行处理。()如遇可能会导致火灾或更大范围停电的严重故障应立即电话通知受影响的主要住户(单位)马上停电进行处理。()对发生冒烟、着火的严重故障应立即切断故障处电源并用灭火器扑救并马上报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责确定尽快恢复供电的措施并指挥处理。四、相关文件记录、《高、低压停送电工作票》WSSMN、《停电处理规程》WSSMN、《电站运行记录表》WSSMN、《供配电设备维护保养规程》WSSMN工程部工作手册配电房管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:配电房管理规定一、目的:规范配电房的管理保障供配电系统的安全运行以确保管理区域内(大厦)的安全用电。、适用范围:适用于专变供电系统的配电房运行管理。三、内容、未经运行主管或部门主管的许可非工作人员不得入内。、值班员必须持证上岗熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况严禁变压器、空气开关超载运行。、经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行其他在场人员只作监护不得插手严禁两人同时倒闸操作以免发生错误。、因故须停某部份负荷时应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应向用户作出解释。、经常保持配电房消防设施的完好齐备保证应急灯在停电状态下能正常使用。、做好配电房的防水、防潮工作堵塞漏洞严防蛇、鼠等小动物进入配电房。、值班员应认真作好值班记录和巡查记录认真执行交接班制度。四、相关文件记录:无工程部工作手册配电房管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:配电房管理制度一、目的:规范配电房的管理保障供配电系统的安全运行以确保管理区域内(大厦)的安全用电。、适用范围:适用于专变供电系统的配电房运行管理。三、内容、值班人员必须坚守岗位不得擅自离岗如因工作需要临时离岗必须有符合条件的人替岗并向运行主管或部门主管交代离岗时间及去向。、根据操作规程及岗位责任制的要求密切注视所管设备的运行情况按规定做好有关记录。按时巡查及时发现事故隐患。、如出现设备故障而当班人员不能处理应按报告制度及时报告给有关人员。、值班人员接到报修时应及时通知有关班组安排人员前往维修。、所有值班岗位必须在规定值班时间安排合格的人员值班如需调班必须经运行主管或部门主管同意原则上邻班与领班、值班人员同值班人员对调、在就餐时间实行转换就餐制并通知同班维修人员配合。四、相关文件记录:无工程部工作手册机房卫生管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:机房卫生管理规定、由运行技工每天对设备房进行清洁。、机房必须保持通风良好及照明设施完好应急灯可正常使用门窗开启灵活。、设备房内禁止吸烟和吃东西。、保持清洁卫生地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘无水渍。、严禁小动物进行机房内机房内没有任何粪便。相关文件记录:无工程部工作手册设施设备日常保养规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设施设备日常保养规定、供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的请业主(住户)不要随意更改如未获批准擅自更改造成经济损失由业主(住户)负责。、各楼宇均装有公共电视天线为保持楼宇的雅观请勿增设个别户外天线。、切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道如因使用不当导致堵塞或损坏一切修理费用由业主(住户)自行负责。、屋楼内公共地方不得摆放家具、货物、神位及烧香不得乱涂乱画如属小孩所为由家长负责。、各住宅单位均设有专供凉衣架的架子请勿在其他地方晾晒衣物以免影响屋村雅观。、爱护公共设施、电梯、对讲机教育小孩不要在电梯内嬉戏不要乱按对讲机和电梯开关键如属人为损坏当事人负责修理费用并视损坏程度受到罚款。、如长时间离开寓所请关好水、电、气总掣如因水、电、气所指造成经济损失由业主(住户)自行支付。八、相关文件记录:无工程部工作手册设备安全运行制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设备安全运行制度、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准机电设备的操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施维修人员须持有相应的操作证、上岗证。、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行小时值班制度值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况发现问题及时处理并做好运行记录。、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护保证设备完好。、值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律贯彻以预防为主的方针防止事故发生。、维修设备时先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施防止触电及设备事故的发生。、在电源干线、低压配电柜上进行工作时必须有专人监护操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。、做好设备运行和维修记录建立设备台帐定期对设备进行清洁卫生。、供配电设备房必须具备有灭火器材。十、相关文件记录:无工程部工作手册设备运行记录管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设备运行记录管理制度、管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等综合部档案室设专柜保管。、管理中心建立设备运行档案柜保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。、值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录并有记录人的签名。、所有记录以月为单位整理、装订成册归档管理。、定期对设备管理记录进行统计分析掌握设备运行情况。、借阅查找设备管理记录应办理相关手续。七、相关文件记录:无工程部工作手册设备管理交接班制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设备管理交接班制度、值班人员应按统一安排的班次值班不得迟到、早退、无故缺勤不能私自调班、顶班。因故不能值班者必须提前征得领班同意按规定办理请假手续才能请假。、交接班双方人员必须做好交接班的准备工作准时进行交班。交接班的准备工作包括:查看运行记录介绍运行状况和方式以及设备检修、变更等情况清点仪表、工具检查设备状况等等。交班时双方领班在值班日志上签字。、在下列情况下不得交接班:、在事故处理未完或重大设备启动或停机时、交接班准备工作未完成时、接班人数未能达到规定人数的最低限度时、领办或由主管指定替代领班的人未到时、接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。四、相关文件记录:无工程部工作手册设备管理报告制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设备管理报告制度、下列情况报告班组长:、主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况、设备出现故障或停机检修、零部件更换及修理、维修人员的工作去向客户维修材料的领用、运行人员暂时离岗、对外班组及上级联系。、下列情况必须报告技术主管:、重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常情况、采用新的运行方式、重点设备发生故障或停机抢修三、相关文件记录:无工程部工作手册消防设施器材管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:消防设施器材管理制度、消防设施器材包括防盗门、应急照明灯、指示灯、各种消防标识及干粉灭火器等。、由消防监管员每月按照《消防设备设施月检查记录表》中的巡回路线项目检查一遍并把检查情况登记在表格中。、检查内容:、防火门:是否关闭状态铰链是否灵活整体有无损坏。、应急照明灯及指示灯:电源是否正常整体有无损坏清扫表面灰尘等。、各种消防标识:安装是否牢固定位是否准确整体有无损坏清扫表面灰尘等。、各种灭火器:瓶体是否完好固定是否牢靠保险栓是否完好气体压力是否在规定的范围内等。、相关表格《消防设备设施月检查记录表》WSSMN工程部工作手册设备故障和事故处理程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:设备故障和事故处理程序、无论发生何种设备和事故主管单位必须立刻组织力量迅速处理。、发生较重大事故或故障(指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作产生较严重影响直接经济损失元以上者)时必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。、无论发生何种设备故障和事故主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上作详细记录不得疏漏隐瞒。、发生较重大事故或故障时主管单位在事故、故障初步处理后写出事故、故障报告由管理处主任召集有关单位参加的事故分析会写出分析意见和改进措施然后由主任审批后送主管单位。对于改进措施有关单位必须严格执行。五、相关文件记录:无工程部工作手册安全防火管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:安全防火管理规定、全体员工必须加强安全防范意识执行公司制定的安全管理制度协同保安部门认真做好公司各部门安全保卫工作。、各岗位人员必须严守岗位发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报并负责保持好现场。、未经物业部、工程部领导批准外来人员(包括参观学习、探亲访友、施工等人员)禁止进入电房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。、各岗位值班人员除设备安全运行外必须对所属机房范围进行安全检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素及时进行整改。、不得随意配制各机房钥匙无人值班时各机房、班(组)工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖无关人员不得借用锁匙除水泵系统当职人员外必须经该系统主管领导批准后才可开水池盖。、在指定地点吸烟烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。、维修工作中需使用易燃材料时应特别小心。各班组不得存放易燃油料KG(公斤)以上。、需要动火作业时要办妥动火作业证后方能施工施工前尽可能排除易燃物品施工后认真检查确无火种后方可离开。、不得随意挪动公司内消防设施发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。、发现火警及时报告尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾工程部的首要任务是保证供水、供电保证消防水泵、压风、排风机正常运行并组织重要设备的保护和疏散工作。十一、相关文件记录:无工程部工作手册防火检查制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:防火检查制度、一级检查由班组织实施、每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查排除本身能够排除的一般不安全因素上报本身不能解决的不安全因素。、发现问题应及时处理及时报告否则发现事故则有本岗位当班人员负责。、每天应将班组个人检查的结果向领班汇报。、接班时提前进入岗位并向上一般了解安全情况检查内容进行验收并签名发现的问题一般由接班领班负责处理较大的问题以书面报本部领导处理不得忽视或拖延。、二级检查由部门领导实施、部门领导每周组织主管对本部管辖地段设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。、检查班组以及对防火安全工作的执行落实情况。、组织处理本部门的火险隐患及整改向员工进行教育及表扬或批评。、负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。、三级检查由公司领导实施、每月由公司领导或领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查。、检查各部门贯彻防火安全的执行情况检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励差的批评或罚款。、检查的基本内容、易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试有无跑、冒、滴、漏现象。、使用液化石油气炉灶是否按照安全要求操作摆放位置是否符合安全规定。、对烟头、遗留火种是否注意并处理好。工程部工作手册防火检查制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:、仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定库房内泡规定W以下灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及值班情况等。、气设备运行是否正常有无超负荷运行电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象防雷设备是否完好有无乱拉电线情况。、使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求及残油、气的处理情况。、危险场所动火是否按规定办手续焊工操作时是否达到动火安全制度的要求。、使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施。、消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药保证完整好用。、门卫对出入人员是否进行严格检查对携带易爆危险物品的人员是否把关等。、消防通道安全疏散标志是否完好。、险隐患的整改、若检查发现火灾隐患检查负责人应填写《安全隐患整改通知书》并派发到受控单位。、受控单位接到整改通知后应组织人员对火险隐患及时进行整改并按规定时限完成。、受控单位整改完毕后检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查并记录复查结果。、相关表格《安全隐患整改通知书》WSSMN工程部工作手册临时动火作业安全规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:临时动火作业安全规定各单位经批准临时动火的部分有实施临时动火作业时必须做到动火前“八不”动火中“四要”动火后“一清”。、动火前“八不”、防火、灭火措施没落实不动火。、周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。、繁盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。、储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施危险性未排除不动火。、在进行高空焊割作业时未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火。、未有配备灭火器材或器材不足时不动火。、现场安全负责人不在场不动火。、动火中“四要”、现场安全负责人要坚守岗位。、现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作发现不安全苗头时立即停止动火。、一旦发生火灾或爆炸事故要立即报警和组织扑救。、动火作业人员要严格执行安全操作规程。、动火后“一清”完成动火作业后动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。本暂行规定由各级保卫部门监督执行对执行本规定成绩显著者分别给予表扬、记功和奖励对违反本规定者视情节轻重和受灾情况按《治安管理处罚条例》和《刑法》的有关规定对有关人员分别给予批评教育赔偿经济损失、处分、罚款、拘留处罚后果严重的追究刑事责任。四、相关文件记录:无工程部工作手册消防设备管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:消防设备管理制度、全公司的烟感器每年由消防中心组织测检~次。、自动灭火喷淋管道污水每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。、每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。、气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。、公司的消防加压、送风、排烟风机每月由工程部门启动运行测试检查一次。、消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。、公司的各种电气设备每年联合进行一次检查。、备用发电机由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。、各部位的轻便手提式升、推车式~升的泡沫灭火器每年由消防中心监督各部位更换药剂一次其他器材损坏的要及时更换。、公司建筑物内凡存放有物品的地方有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视情况配备轻便手提式灭火器材由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生摆放消防器材的地方不得堆放杂物改变消防器材摆放的位置时要经消防中心同意有意损坏消防器材要罚款情节严重的要追究责任。十二、相关文件记录:无工程部工作手册消防设施、安全标识管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:消防设施、安全标识管理规定、按照消防规范要求管理区域内配备各种消防设备、设施标识安装在合适、醒目的位置上。、各种标识不得随意挪为他用责任部门应按月进行全面普查的规定认真落实保证各种标识的完好性。、标识名称及作用、公共设施的标识()楼层灯及楼层号码的标识分别安装在各楼层电梯厅内其作用是为人们提示你所在楼层。()应急指示灯标识分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内其作用是在火灾情况下可作应急照明使用并提示人们所在安全疏散的方向。()禁止吸烟标识在管理区域内公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌其作用是提示人们在公共场所不许吸烟做到文明办公防止火灾发生。()消防器材标识在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌其作用是提示人们该方向设有灭火器材一旦发生火灾及时使用。()火警电话标识在各层通道内分别安装有火警电话标牌其作用提示大家时刻记住火警电话火灾时及时报警。、消防设备系统的标识()消防供水管道的标识在楼内的消防供水管按规范要求全为红色并在管道上有明确的编号说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。()消防栓的标识在管理区域内所有消防栓的门上都印有消火栓的字样提示人们该处设有消火栓。()高层、中高层排烟系统标识在各层的走廊一方设有一个排烟窗在相应的位置设有排烟窗控制装置上面注有“发生火灾时按下红按钮”的字样标识。工程部工作手册消防设施、安全标识管理规定文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:()加压送风系统标识在各层的消防电梯厅防火楼内梯设有加压送风百叶窗发生火灾时可向该区域内送风避免烟雾火势进入使顺利疏散。()消防电梯标识在每层的消防电梯厅内都标有消防电梯字样表示该梯为消防电梯。、消防机房的标识()消防水泵的标识在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。()消防水箱的标识在供水箱上标有消防储水量限位标识。()排送风机的标识在管理区域内各消防风机上都标有风机编号“P”、“S”及功率等字样标识。()监控中心的标识摆在监探中心的门口挂有监控中心的标牌在值班室内的控制台上显示有供电各系统信号指示控制操作按钮等具体的字样标识。、消防设施设备管理的标识包括()消防设施、设备管理的标识。()消防设备检查保养记录标识。()消防设备试运行记录标识。()消防设备故障维修的标识。()监控中心有关消防的各种管理制度的标识。()灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识。()消防管道及平面图的标识。四、相关文件记录:无工程部工作手册管理处消防器材管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:管理处消防器材管理制度、消防设施器材按照划分的管理区域实行“谁主管谁负责”的原则使消防设施器材经常处于良好备用状态。、消防治安部每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。、消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。、温、烟感控制箱体指示灯开关探头经常处于良好备用状态。、消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。、消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。、定期对灭火器进行检查、更换确保处于良好备用状态。、消防用广播器材随时处于良好备用状态。、消防扳手存放在显要位置随时备用。、加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换发现隐患及时处理。、消防设施器材禁止挪作他用及改变位置严禁损坏丢失。十二、相关文件记录:无工程部工作手册消防监控中心管理制度文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:消防监控中心管理制度消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理特定例如下制度。、消防控制中心实行全天小时专人轮流值班制。、监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心能熟练操作设备。、值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客不准进行其他与工作无关的活动。、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位如有特殊情况应由其他轮值人员顶替方可离开。、监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。、消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。、监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时应第一时间报告管理处主任联系技术人员前往维修。、相关文件记录:无工程部工作手册消防设备安全操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:消防设备安全操作规程、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。、首先观察各系统电源信号是否正常。、各系统的安全操作方法如下:、烟感系统:当发生火情报警时确认楼层后首先通知保安人员到报警层观察同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理若为误报请保安人员将区域报警进行复位后将值班室内的集中报警器复位。、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时根据失火方位及火热大小可采取隔离法及降落相应的防火卷帘门值班员可根据现场报告情况遥控降落就近人员也可击碎报警按钮降落若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯)可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。、排烟系统:发生火灾时值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时通知人员就地打开该层的排烟阀这是排烟风机自动启动启动信号灯亮。若风机不能自动启动速转入手动位置启动仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。、加压送风系统:根据火灾的不同方位迅速打开相应的加压风机启动信号灯亮若失控时可派人到风机房进行手动操作。、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一当进行该系统操作时时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号消防中心得到该消火栓的报警按钮后这是相应的消火栓泵自动启动启泵信号灯亮。若不能自动启泵时应立即转入手动位置启动仍不能启动时速与水泵房人员联系或派人到泵房强行启动。、花洒系统:当某层发生火灾时失火部位的花洒喷淋头爆破工程部工作手册消防设备安全操作规程文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:喷水该层的水流指示器动作监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号水位降到下限花洒泵自动启动相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时立即转入手动位置启动仍不能启动时速派人到泵房强行启动。、紧急广播遥控设备操作说明当需要启动紧急广播时请严格按以下步骤操作:()将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置“ON”位置。()按下“F”键“叮咚”响声后便向被选定的区域播出。()按下“STOP”后再按下“F”键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。()按“F”键此时磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。()如认为磁带信号妨碍现场指挥可按下“STOP”后按两下“F”键于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出其它信号一概终止使用完毕将第()项中各开关全部复位。、操作完毕后时刻观察各个系统运行是否正常。、火灾扑灭后要进行事后工作即所有系统要复位对所有系统的设备进行检修。、事故后要详细整理记录资料总结操作经验。七、相关文件记录:无工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:公用设施改造及维护维修工作程序、目的确保及时更新、改造、维护维修公用设施保证其适时适量增容和正常运行。、适用范围适用于花园管理处管理的公用设施的改造及维护维修。、参考文件、《设施和工作环境管制程序》。、《分供的选择与评估管制程序》。、《采购管制程序》。、定义、公用设施的抢修:是指损坏的公用设施已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活必须对其及时进行的维修。、外委:指委托公司外单位进行的改造及维护维修。、自修:指管理处人员自行进行的改造及维护维修。、职责、管理处职责:()负责做好本管理区域内维修(改造)、保养的年度及季度计划和半年总结()负责单项预算费用元以下的项目的申报、实施及结算()积极配合其它部门做好由其它部门负责实施的本辖区内的工程项目的施工管理和结算工作()组织有关部门对本管理处负责的项目进行竣工验收参与本管理区域内其它工程项目的竣工验收工作()管理处主任作为管理处负责的项目的第一责任人须督促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督、总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度计划、工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:季度计划和半年总结、管理处所负责项目的实施。、工程技术部职责()作为维修(改造)项目的主审部门负责立项工程方案及预算的审核()负责做好维修(改造)工程的年度总结()负责单项预算费用元以上的项目的申报、实施及结算()为各管理处提供工程方案、预算上的技术支持()组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收并将验收情况反馈给该项目所属管理区域内管理处参与其它工程项目的竣工验收工作()工程技术部经理为部门负责的项目的第一责任人须督促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督、总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度总结和部门所负责项目的实施。、财务部职责()做好立项项目的预算审核工作监督和控制工程费用的预算执行情况()负责为各部门办理工程项目的结算()参与工程项目的竣工验收。、资格和培训执行本程序无需特别的资格和培训。、程序、管理区域内公用设施的确认()物业管理原制作《公用设施一览表》并徐备用相应管网图、供电线路图、结构图、原理图、说明书等资料。资料应予编号。()管理区域内公用设施应包括如下几种:A、供电、供水设施。注:不包括水泵房、开关站、变(配)电所该部分工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:公用设施的控制按《供电供水设施控制程序》进行。B、路灯、公共通道灯、庭院灯、应急灯。C、花园内休闲娱乐设施。D、消防设施。E、公共天线、公用电信线路。F、清洁卫生设施。G、公共防盗设施。H、其他公用设施。、责任范围划分管理处主任根据《公用设施一览表》和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范围并在一览表相应栏目注明。、维修(改造)计划()“年度计划”的制定各管理处须于每年月日前做好下一年度的工程维修(改造)、设备保养计划维修(改造)、保养项目主要包括:电梯、空调机组、高(低)压配电系统、发电机组、消防系统、生活供水系统、排水系统、防盗监控系统、电脑(网络)设施、停车场智能管理系统、公共照明系统、楼宇及公共场地、市政道路、园林绿化、出租房屋及设施、避雷设施等。须报计划的项目是指单项预算费用元以上的项目。做计划时必须根据实际管理需要做到方案切实可行、预算基本准确。各管理处将编制好的《年度维修(改造)计划》送至总经理、财务部、工程技术部(送往工程技术部时须附送上用Excel编制的计划表磁盘下同)。()、季度计划的制定各管理处须在年度计划的基础上根据实际管理情况于每季度末做好下一季度的维修(改造)计划(单项预算元以上的项目)编制《季度维修(改造)计划》表并将计划表送至总经理、财务部、工程技术部。、日常巡视检查工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:()物业管理员对自己责任范围的公用设施在正常工作日内每天巡视检查并作《公用设施巡视记录》。()物业管理员对重要公用设施应适当增加巡视频次必要时对其性能状况可进行试验。、计划外公用设施改造及维护维修()物业管理员根据下列资料提出计划外公用设施改造及维护维修项目。A、日常巡视检查记录。B、客户投诉记录。C、访问客户记录。D、上级指示。()经批准的计划外项目由物业管理员按规定实施。、公用设施的抢修()管理处主任当班时由主任组织实施抢修管理处主任不在时由责任物业管理员组织实施抢修。()必要时抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。()管理处所有人力、财力、物力应优先满足抢修的需要。()抢修完毕管理处主任应向经理报告抢修情况包括:A、事故原因B、损失情况C、抢修结果D、抢修费用E、纠正和预防措施。、除抢修外公用设施在保修期内发生质量问题由物业管理员书面通知并监督施工单位或供应商处理。、公用设施改造及维护维修工作质量的检查。()管理处主任重点检查费用元以上的项目质量和抢修项目质量发现问题及时通知物业管理员处理。()公司经理随机检查公用设施的改造及维护维修工作质量发现问题及时通知管理处主任处理并要求其书面工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号:WSSMN实施日期:**年*月*日页码:共页第页版本号码:A修改状态:报告处理结果。、相关表格记录《公用设施一览表》WSSMN《年度维修(改造)计划》WSSMN《季度维修(改造)计划》WSSMN《公用设施巡视记录》WSSMN经理副经理园林绿化工程主管消防工程主管土木工程主管电气工程主管弱电主管安全主任空调工程主管给排水工程主管电梯工程主管设备管理员电气工程管理员土木工程管理员技术文员网络管理员各管理处运行班

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续钱柜777手机版登陆或者下载,敬请购买!

评分:

/70

¥20.0

立即购买

意见
反馈

立即扫码关注

爱问共享资料微信公众号

返回
顶部

举报
资料

博聚网