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小区规划设计方案.doc

小区规划设计方案

只是心里空落落de
2019-02-08 0人钱柜777手机版登陆 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《小区规划设计方案doc》,可适用于经济金融领域

金谷苑小区设计方案、规划设计依据、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《工程建设标准强制性条文》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、专业规范见各设计专篇、为了认真贯彻国家保障性住房政策在祁县能顺利实施切实解决中低收入家庭住房困难问题根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件规划设计方案、规划设计目标:本小区规划净用地面积㎡项目规划建成本地段较大规模的居住小区同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善该小区的建成必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态摸清市场上哪类型的住宅需求量最大人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题同时也从发展商的角度出发总结开发经验吸收其他楼盘的成熟经验力求把小区规划设计做得更好。所以该小区的规划要达到什么样的目标必须要做好市场定位。具体目标如下:、户型的合理化、多样化户型应合理、实用人性、还要适当超前。、建筑艺术化:一方面本小区定位的目标客户群是低收入他们学历大多数在中专以上另一方面本小区内以及周围的文化氛围很浓厚所以在本小区规划时要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。质量标准化:小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏双倍赔偿B、面积短缺缺一赔二C、质量不好可退可换。、配套完善化:配套完善是本小区一大卖点东辰国际学校近在家门口超市(待交通系统的完善建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等极大方便小区住户。、建筑环保化:现在社会上到处都在讲环保城市也在创建环保模范城本小区要迎合消费者和政府的要求所用建材应环保经济。、学习型社区:本小区要树立终身学习的观念可建立外语角、阅览室、老年大学使小区居民在学习中交流在交流中学习互助友爱互助共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。、规划设计要点、建筑密度:、容积率:、人口密度:人公顷、绿化要求:以上、建筑间距:m以上、规划道路:小区内主要道路应不少于米米以上道路建筑物退缩后应不少于米。、小区交通出入口方向:北、东、南、停车场配置及停车要求:每户住宅配一个机动车位。、小区配套项目要求:会所:m物业管理处:m储蓄所:m邮政支局:m电信营业厅:m社区超市中心:m变电房:按用电负荷设置、规划构想:、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体特点是以绿地系统为骨架以小区中心公建群为整体环境中心配以其他住宅组团绿地形成层次分明的绿化系统体现居住区对生态环境为主导的规划构想保证“环保健康”这一设计意念的实现。在规划布局上严格按照“公共空间(中心绿地)半公共空间(组团绿地)私有空间(住宅)”的体系设计形成良好的居住生活空间层次使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限有利于社区的安全防卫功能又不失社区的整体性将商业设施和服务性设施沿街布置对内对外可避免了对居住宁静生活的干扰。、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点着重刻画优质生态环境为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地营造诗情画意的人居环境强调前区建设的整体性包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。、体现与众不同的居住氛围创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。、为建设小区的智能化具体提出建筑要求:采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统宽带入户小区内建立局域网使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控录像带保留一周围墙及各角落设双轨或红外线探测装置由保安中心联网控制室内配置可视对讲系统门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲室内门窗玻璃破碎可自动报警室内遇突发事件可紧急呼叫遇火灾天然气泄漏也可自动报警。、强调人车分流确保车行与步行系统的利用率避免交叉干扰。、道路系统规划、小区入口本项目地块三条公路环绕考虑到小区的人车分流且方便居民的出入可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。人行主入口:一期位于地块北面和花园南街连接距城市主干道临园大道不远出入比较方便估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边与滨江北路相连。人行次入口:位于本小区东面与荷花东街相连。停车场入口:西北角和东南角各设一个出入口。、道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计其设计注重对景观的处理力求达到移步换景同时又要考虑方便主户。本小区道路系统分为三级路网:第一级为小区级道路路面宽为米双轨道第二级为小区次干道路面宽为米第三级为宅间小路分别进入各住宅路面宽为米。、步行系统居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合平均宽度为米分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。、停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主按每户就配置个平方米的车位本小区的居住总户数按户计算也就是说我们至少要有个车位大约平方米的停车场面积考虑摩托车和自行车把停车场面积增加到万平方米就能满足需求。、绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境充分考虑绵阳市的气候、人文特点切合地块的自身条件和规划设计要求又要考虑西南边临江安昌河的特点分析现代人居住特点和对环境重视引入当今园林设计潮流采用多景点布局而又重点突出既有宽阔的小区级绿地又有精细组团绿地和住宅庭院绿化空中花园和平台花园从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统其具体层次划分为:小区级绿化地组团绿地住宅庭院绿化道路绿化。、公建设施规划为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区公建配套设施的规划至关重要。本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施结合环境设计将文娱、体育设施与园林绿化地复合设置。、丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规划的同时配备了许多体育及康乐设施游泳池、篮球场等各种运动场地位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方同时为小区举行一些体育比赛游园活动提供了场地。、大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业服务设施集在设置于地块沿街楼内其建筑面积达平方米以上这里准备建成花园南路最大的商业购物中心据市场调查这一带还没有大规模高档次的商业购物中心这与该地段人口较多不相适应。因此本项目的建成将为该地段增加必要的商业服务设施不仅极大的方便了这里的居民而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。、各种文化教育公建集中于小区本小区规划将社区文化中心(会所)设在小区内其它的公建也设在小区的公建地带不仅方便了居民使用同时又和中心绿地连成一片使小的中心绿地变得更加广阔内容变得更加丰富提升了空间素质令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。、日常生活配套于裙楼内集中布置本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置既极大地方便小区住户又不影响小区幽静清雅的生活环境。、一些有危险性不常用的设施疏远布置、给排水规划设计、给水本小区拟从市政给水管网上引入根DN的给水管。在小区内形成环状管网主管管径为DN。同时设计从小区室外环网上引出根DN给水管一根供水至消防水池一根供水至生活水池从小区室外环网上引出根DNDN给水管供水至各幢建筑。消防水池容量为立方米生活水池容量为立方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供高层建筑上层的生活给水经一套给水变频设备加压提供。用水情况如下:多层住宅水量:立方米天高层住宅水量:立方米天公建用水量:立方米天其他未预见用水量:立方米天合计:立方米天、消防室外消防用水量:LS室内消防用水量:LS小区内以DN的管道形成环状管网每隔米设置一个室外消火栓型号为SS。室外消防防水量由消防泵加压后提供消防水池贮水为小时的室内消防用水量。同时设计在室内消防管网上设置水泵接合器。、排水室内污、废合流室外雨、污水量约为立方米天。、电气设计、电源由市城区KV边电站引路KV专线给小区供电KV电缆埋地引入小区总变电站。、变配电站小区内以设KV变电站一座位于高层住宅区地下一层变配电站内设两台KVA变动器和KVA变动器一台。高压柜采用真空断路器变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线分段运行相互联络另设KW柴油发动机组作为备用电源。、照明系统照度按国家标准中间值执行灯具采用节能灯具。、防雷接地本小区按三级防雷建筑考虑接地按共用接地装置考虑按接地电阻R≤欧姆。、弱电系统、电话系统由城市外网光纤引入小区电话机房设置ADSL复用设备提供用户宽带上网业务小区内设若干户外电话分线箱为用户提供电话线路。、有限电视系统弱电中心内设有限电视房小区配置有限电视双向传输网采用HFC接入方式向住户提供宽带接入。、保安系统小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理系统各建筑物在小区弱电管理中心内联网。、项目总平图规划(附图)、住宅设计、户型设计(附图)、户型面积和户型统计户型设计资料房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区应靠近入户门设置卧室是静区应比较深入卫生间设在动区与静区之间以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于∶房间宽度不应小于米主卧室宽度不宜小于米面积应大于平方米次卧室的面积应在平方米左右餐厅应是明间宽度不宜小于米厨房净宽度应在米左右宜带一服务阳台带浴缸的卫生间净宽度不得小于米如为淋浴则净宽度不得小于米。另外房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中考虑家庭人口因素也是比较重要的二室二厅一厨一卫建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住三室外二厅一厨双卫建筑面积在100~120平方米之间 适合三口之家子女在12岁以上的居住适当考虑书房和公用卫生间对于四五口人家考虑到父母随子女住需要增加老人住房或专用卫生间建筑面积应考虑在140~150平方米之间具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮对于两代或三代同住经济收入又比较高应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化二是随家庭经济收入的变化而变化三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。区分住宅的基本功能  一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区:供起居、会客使用如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用如卧室、卫生间、书房等。 动区:活动比较频繁可以有较多的干扰源如走廊、客厅、厨房等。 静区:要求安静活动相对比较少比如卧室、书房。 这些分区各有明确的专门使用功能。在平面设计上应明确处理这些功能区的关系使之使用合理而不相互干扰。 起居室(客厅):两个基本原则是其一起居室的独立性其二起居室的空间效率。现在有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离但也因此相对增加了户型面积。此外要考察起居室四周的墙面是否好用开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当否则会影响家具的摆放与使用降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深会影响室内采光使起居厅较暗。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面开放式厨房有着很好的空间效果可以充分展示个性化装修的魅力也适应现代化的生活时尚但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系A级住宅要求厨房面积不小于平方米净宽不小于.米厨具的可操作面净长不小于米A级面积不小于平方米净宽不小于.米可操作面不小于.米A级则分别是平方米、.米和.米。 卫生间:满足三个基本功能即洗面化妆、淋浴和便溺而且最好能有所分离可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系双卫或多卫时公用卫生间应设在公共使用方便的位置但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看带浴缸的卫生间净宽度不应小于.米淋浴的净宽度不宜小于.米。 卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于.米面积在至平方米左右次卧的面宽不应小于米面积在至平方米左右其次应注意卧室的私密性和起居室之间最好能有空间过渡直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间包括杂物间、进入式衣柜等多种形式可以很有效地节省户内的家具空间。 总之根据户型面积不同小户型经济住宅强调基本生活要求普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性豪华型住宅强调创造高质量的生活环境注重细节突出个性。关注住宅流线设计流线俗称动线是指日常活动的路线    人们对流线的概念可能还不太熟悉其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线是指人们活动的路线它根据人的行为方式把一定的空间组织起来通过流线设计分割空间从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键于是流线的概念尤显重要。    据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍一般来说居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理流线交叉就说明空间的功能区域混乱动静不分有限的空间会被零散分割居室面积被浪费家具的布置也会受到极大的限制。    家务流线:储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划就不会有多绕几圈浪费时间、体力或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外充分的考虑流线比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄流线通常排成一直线即使如此顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具然后是水槽清洗再走回炉具进行烹调感觉流线并不顺畅如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具使用起来会更流畅。家人流线:家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间就是明确了家人流线要求私密的性质为人们夜间起居提供了便利。此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当不要形成空间死角让主人感觉无所适从。访客流线:访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来如果来访者只是家庭中某个成员的客人那么若大的客厅就只属于这两个人其他家人就得回避浪费空间不说还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳通过流线的细分从而科学的分割空间这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线:谈到复式及跃层住宅的流线设计杨教授说由于空间较大如果单纯在平面上设计流线实现功能区域的最佳组合是有一定困难的因此流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑而是追求一种“时尚”似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子偏要设计成三层的复式住宅平均下来每层不到平方米显得华而不实。其实人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点而生硬的人为的流线设计是不可取的。流线就是把人的活动串联起来使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导向人们传达动静分区的概念改变不良的生活习惯为业主提供人性化的房型设计。最后杨教授提醒广大购房者房型图要一目了然私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。功能需求主导居室尺度住宅的原始功能不是烹饪不是如厕不是朗诗颂词它主要是被用来睡一觉的所以一直到现在“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是从进门即上炕的唯“居室”独尊到受客厅挤兑的“三大一小”再到如今登峰造极的“主卧”居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型面对“百变”居室你知道什么是它最合理的尺度吗?当居室=卧室一、 卧室的尺度1012平方米:一个满足基本“卧”功能的卧室基本指标:宽3米深3.3米使用面积至少10平方米。指标注释:考察卧室尺度是否合理时一定先以床的摆放为“圆心”一般床都不应挨着窗台摆放否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等都不利于睡眠安置好床之后再看这个房间的宽度、深度是否好用为了简便起见我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”床头依靠的墙宽称为“深”。以床长2米来算加上床前需留的1米通道则卧室的至少应为3米卧室中衣橱是必要的按深度是0.6米算床和衣橱间留0.6米道床和窗之间再留0.6米通道加上床本身的宽度1.5米则卧室的深至少应为3.3米由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然若单人居住房间面积可以再稍小但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。14平方米:一个可以看电视的卧室好用指标:宽3.6米深3.9米使用面积14平方米。指标注释:摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属入睡前拥着被窝看电视是比在客厅正襟危坐更舒适的享受迎电视入室也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。是否能倚着床头舒服地欣赏节目取决于电视摆放的位置它应沿墙放在床头的正前方而非床的一侧。因此其宽除容下床长2米、走1米外还应增加约0.6米以放置电视(卧室电视25寸足够)。卧室深度加到3.9米时去掉衣橱和走道床侧可有1.2米空间能摆放小型书桌或梳妆台也可以考虑换张大床总之14平方米的卧室要好用多了。20平方米:一个可以“分居”的卧室舒适指标:宽3.9米深4.8米面积20平方米。指标注释:3.9米宽比3.6米宽的优势是:可以在床前放个小榻你可以在其上安置咖啡具、书籍等物这个卧室立马感觉就不一样了有点与众不同的随意支配空间的优越感。有了4米左右的深卧室在布置上就随意多了一把摇椅一个大盆栽一个跑步机都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明将双人床换成两个单人床对工作压力大的年轻“双职工”来说这种卧室中的睡眠可能更有效率。20平方米以上:一个可以动静分离的卧室豪华指标:宽4.2米以上深5米以上面积超过20平方米。指标注释:据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的除了“静态”的卧外还有个“动态”的坐区如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了能宽裕地布置坐椅的卧室深怎么也在5米以上。至于4.2米的宽其实已经编排不上什么用场了你就搁个大点的电视讲讲排场好了。二、 卧室的主次一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次是一个有点争鸣的话题你不妨以自己的实际需求来定夺若长期保持两口或三口之家定要突出“主卧”气派。主人的需要是住宅应最先保证的若无父母同住供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准除足够宽余的卧室面积外步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。若与父母同住或孩子年龄较大要注意选择有“次主卧”概念的住宅。比父母或成年子女的卧室大出5平方米就足以让你背个自私的评语这也是近来“次主卧”流行的原因。要注意的是次主卧不仅指面积还包括朝向和功能上的次“主要”考虑它最好也阳光灿烂并有卫生间。当居室=儿童房或书房儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室相比它们也确实可以退居‘次要“的位置。儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间一张宽1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间10平方米(2.7米宽、3.6米深)的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。610平方米书房对面积要求不高。10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅若减掉沙发8平方米的书房也很实用了再削减书柜、桌椅的尺寸的话6平方米的书房也算好用不少项目在客厅或者阳台隔出个5平方米多的空间放个带书柜的电脑桌照样能用所以居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。最理想的户型布局是什么住宅户型布局相当重要它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用要么有可能给您带来难以挽回的遗憾让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。笔者在考察了众多楼盘之后精选出户型布局最好的一种并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局该户型可称为经典户型可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇主要有以下大优点:、入大门处有一过渡空间装修时可以设计一个玄关对整套房的私密性有很好的保证、客厅的空间十分独立除了一个入口和阳台推拉门之外无其他任何房门对着客厅使客厅的空间几乎不受任何干扰客厅十分开阔并且厅出阳台向南有南北穿堂风通风采光效果极佳、本户型为三房两厅两卫建筑面积为-平方米朝南的房间(含客厅)有个达到了朝南房间的最大数这个房间是通风效果最好的空间由于朝东的风向是以南北风向为主因此朝南的房间越多通风采光也就越好、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起功能分区集中并与其他功能区明确分开。其中厨房与饭厅紧密相联方便备餐与用餐均有明窗通风、采光好且处于西北面以油烟为主的污浊空气被南风吹走难以在室内停留利于身心健康。、卫生间与阳台两个卫生间均有明窗通风和采光主卧房有独立卫生间私密性强阳台为双阳台一南一北有利观景、通风和晾晒衣物等功能。、每个卧室的面积分配都十分合理方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大主卧室建筑面积为平方米左右符合二次置业者提高生活质量的要求并且主卧室置于最里面充分保证了其私密性其余两间小卧室面积次之为-平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开十分有利于南北空气对流。、公共活动区(客厅、饭厅、厨房)分隔过渡区(公用卫生间)功能分区集中动静分区、干湿分区明晰过渡自然互不干扰。、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间公共分摊小空间实用率极高达。关于住宅房型设计的技术指标、住宅应按套型设计并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。、小套、中套至少应有一个大套至少应有两个居住空间向南或南偏东度至南偏西度。 、套内功能分区设计应明确合理做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。 、卧室与卫生间之间不应设计错层。 、卧室的使用面积主卧不应小于平方米、双人卧室不应小于平方米、单人卧室不应小于平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度小套、中套不应小于.米大套不应小于.米。 、起居室的使用面积小套、中套不应小于平方米大套不应小于平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度小套、中套不宜小于.米大套不宜小于.米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于米。 、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于.、、.平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的不应小于.米双排布置设备的不应小于.米。厨房宜配服务阳台并设污洗池。 、卫生间至少应有一间其使用面积不小于平方米。卫生间应直接采光、自然通风有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。 、小套、中套的壁橱净深不宜小于公分净宽不宜小于公分。大套储藏使用面积不应小于.平方米。 、套内出入口净宽不宜小于.米。主要阳台净深不小于.米阳光室的净深不小于.米。继续钱柜777手机版登陆

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